Nouveauté à saisir à Kruth, en exclusivité LFimmo !
Dans ce joli village niché dans la vallée de Thann, Sarah Uhlen vous invite à venir découvrir cette grande maison de 188,88 m² habitables (269,29 m² au sol), située sur une parcelle de 881 m², actuellement divisée en deux appartements bien distincts.
Le premier appartement sera libre et disponible dès la vente, permettant ainsi à ses futurs propriétaires d'y emménager de suite. Le second, occupé par un locataire depuis quelques années, offrira un revenu complémentaire immédiat de 490€/mois dès l'acquisition.
Que ce soit pour en faire une résidence principale grâce à l'appartement disponible, ou dans le cadre d'un investissement locatif, ce logement plein de potentiel saura répondre à grand nombre de vos besoins.
- L'appartement « principal » (Rez-de-chaussée + 1er étage), d'une surface de 106,89 m² habitables (157,96 m² au sol), se compose comme suit :
À l'extérieur, ce logement bénéficie des mêmes avantages qu'une maison, grâce notamment à la présence d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, mais aussi d'un garage, d'un jardin entièrement clôturé, et d'une agréable terrasse.
Depuis l'entrée côté cour, vous accèderez directement à un couloir qui dessert un WC séparé avec lave-mains, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche et lavabo, puis un accès à une cave en terre battue.
Vous découvrirez également une grande chambre, une cuisine à aménager et à équiper selon vos souhaits, puis un lumineux salon séjour orienté Sud-Ouest, qui dispose d'une cheminée à insert très agréable pour se réchauffer en hiver.
À l'étage, un dégagement dessert une seconde chambre, ainsi qu'un grand grenier qui offrirait la possibilité de créer une troisième chambre ou tout autre pièce utile à vos besoins.
Les plus : installation électrique rénovée, fibre optique, assainissement conforme, chaudière gaz à condensation Frisquet de 2023, portes d'entrées PVC de 2021.
- L'appartement « locatif » (1er étage + 2ème étage), d'une surface de 81,99 m² habitables (111,33 m² au sol), se compose comme suit :
À l'extérieur, le locataire dispose d'un garage, d'un abri de jardin, et d'un petit jardin clôturé.
Dès l'entrée de l'appartement, qui est accessible depuis des escaliers extérieurs, vous arriverez dans un dégagement qui dessert une première chambre ainsi que l'accès à l'étage supérieur.
Au deuxième étage de la maison, un grand salon séjour s'ouvre sur la cuisine entièrement équipée et aménagée. Un couloir donne ensuite accès à une salle de bain avec WC, ainsi qu'à une deuxième chambre, puis une troisième.
Les plus : installation électrique rénovée, fibre optique, assainissement conforme, chauffage électrique individuel, chauffe-eau électrique changé en 2023.
Kruth, ce charmant village d'Alsace, saura ravir les amoureux de la nature et des sorties en plein-air : randonnées infinies, étang de pêche, ski, park-aventure, cascades, château, lac, vous trouverez toutes ces activités et tous ces lieux dans ce petit coin de paradis.
De plus, la maison est idéalement située à 3 minutes à pied de l'école maternelle et primaire (avec périscolaire le midi, très pratique pour les familles), à 5 minutes à pied d'une supérette qui fait également point poste, dépôt de pain, vente de tabac, et à 15 minutes à pied de la gare.
En voiture, le Lac de Kruth-Wildenstein est situé à seulement 3 minutes, le Markstein à 20 minutes, et la ville de Thann à 25 minutes.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Sarah Uhlen, votre Agent de proximité LF immo.
Visite virtuelle 360 de l'appartement principal disponible sur le site internet LF immo.
Cette maison vous intéresse ? N'attendez plus pour programmer une visite !
Annonce publiée par Sarah Uhlen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Willer Sur Thur, 68760 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°885 296 665. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations s
188 m²
867 €
881 m²
7
5
1
1
2
1910
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
392
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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