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POURQUOI PAS vivre dans cette maison familiale d'exception d'une surface totale de 332m² carrez, entièrement rénovée en 2017 avec des prestations haut de gamme, idéalement située à la Croix-Rousse entre le parc Popy et le parc de la Cerisaie ?
Les +
- Maison des années 1920, entièrement repensée et agrandie en 2017 - Prestations haut de gamme et finitions soignées - Ascenseur desservant les 3 niveaux principaux (norme PMR) - Surface totale de 332m² Carrez, dont plus de 100m² de sous-sol aménagé - Garage exceptionnel pour 3 véhicules de 80m² avec mezzanine de rangement - Superbes volumes de vie au rez-de-chaussée - Espace salon / détente et séjour avec cuisine ouverte et accès à la belle terrasse - Ouverture directe sur un jardin exposé Sud/Ouest - Grande terrasse avec véranda bioclimatique - À l'étage : 3 chambres, dont 1 suite parentale d'environ 40 m² avec 1 dressing et 1 salle d'eau, accès à une terrasse de 50m², 1 chambre avec 1 salle d'eau privative, 1 chambre avec salle de bains (baignoire balnéo), un petit salon supplémentaire avec une belle cheminée d'époque, une buanderie spacieuse avec verrière industrielle (qui peut devenir la 4e chambre) - Combles aménagés en un grand espace bureau (ou 5e chambre) - Grand sous-sol avec salle de jeux, cuisine/bar, cave à vin, chaufferie et rangements - Climatisation gainable par pompe à chaleur AIR/AIR dans toute la maison - Climatisation complémentaire pour le garage et le sous-sol - Production d'eau chaude par pompe à chaleur - Domotique complète (éclairage intérieur/extérieur, portail, garage, pilotage à distance) - Pré équipement pour bornes de recharge électrique (12 kW) - Système de vidéosurveillance privé avec accès mobile - Huisseries double vitrage avec BSO électriques de partout
- Excellente performance énergétique : DPE A / GES A
Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes contemporains et équipements dernière génération, idéal pour une vie de famille confortable et moderne à la Croix-Rousse.
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Pierre 07 67 23 56 84 Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 et 1790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
