Cette maison datant d'avant 1948 offre une superficie exceptionnelle de 383.54 m².
Cette propriété offre des volumes généreux, une multitude de pièces adaptées à la vie familiale et professionnelle.
Sa dépendance présente multiples possibilités.
L'extérieur séduit par un portail électrique, une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être aménagée selon vos envies, sans vis à vis et offrant un environnement au calme ainsi que deux terrasses devant et derrière la maison.
Vous profiterez également d'une grande véranda lumineuse dont à l'intérieur un escalier donnant à une cave, d'une grande piscine (liner changé en 2024) et d'un abri de jardin.
Côté confort, la maison est alimentée au gaz de ville, raccordée au tout à l'égout, fibre optique et une chaudière (changée en 2023).
Rez de chaussée :
Salon avec cheminée Philippe, cuisine ouverte équipée comprenant un escalier en bois menant à une belle pièce à l'étage.
2 lavabos
2 cuisines
Salle à manger
Salle de bain WC
Chambre
Grand espace bureau pour le travail éventuellement et salle de réception clients pour vos rendez-vous professionnelles ou autres.
A l'étage :
Mezzanine
8 chambres dont une avec véranda et une avec dressing
Salle d'eau WC
Salle de bain WC
Son secteur :
Emplacement privilégier, proche de l'Yonne permettant de profiter de superbes ballades à pied ou à vélo au fil de l'eau.
Commerces variés : marché, boutiques locales et grandes enseignes.
Ecoles et services de santé accessibles facilement.
Transports : gare SNCF, lignes de bus
Cette annonce référence 307444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE KERN (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 93774840800013.
Prix du bien : 397 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7420.00 € et 10100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
383 m²
1 039 €
11
9
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
275
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CELINE KERN
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