Vente maison 4 pièces
198 000 €

Référence

2_DFV30001450

Grande maison atypique, vue dégagée avec terrasses, garage.

Lourdes 65100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 8000 euros).

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Environnement et cadre de vie Située dans un quartier résidentiel calme de Lourdes, cette belle maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités (commerces, écoles, transports). Vous serez à quelques minutes du centre-ville, tout en profitant d'un environnement paisible, verdoyant et sans vis-à-vis. Lourdes, célèbre pour son patrimoine et son dynamisme touristique, offre un excellent équilibre entre qualité de vie et attractivité.
Description du bien Cette maison, développant environ 107 m2 habitables répartis sur plusieurs niveaux, saura séduire une grande famille ou toute personne en quête d'espaces modulables.

Rez-de-chaussée : Un spacieux salon/séjour avec cuisine ouverte de 50 m2, lumineux et chaleureux grâce à un insert bois. À l'extérieur, une cuisine d'été couverte de 12,24 m2 (non chauffée) complète l'espace, idéale pour les repas en plein air. Deux terrasses attenantes de 13,19 m2 et 7,49 m2 permettent de profiter des beaux jours.

1er étage : Ce niveau propose une chambre de 11 m2, un dressing de 2,24 m2, une salle d'eau avec WC de 3,2 m2, un couloir de 2,56 m2, ainsi qu'un agréable balcon de 3,54 m2. Une vaste terrasse de 32 m2 prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. L'ensemble est climatisé pour un confort optimal été comme hiver.

2e étage (combles aménagés) : Une chambre de 21,47 m2 au sol (6,45 m2 loi Carrez), sous rampants, idéale pour un adolescent ou un espace bureau. Ce niveau bénéficie également de la climatisation.

Sous-sol : Entièrement aménagé avec une chambre de 17,56 m2, un dressing de 12,15 m2, et une salle de bain avec WC de 6,29 m2.

Éléments techniques

Chauffage principal : insert bois + climatisation réversible sur plusieurs niveaux

Menuiseries en double vitrage

Toiture en ardoise, bon état

Garage fermé de 33,41 m2

Abri bois extérieur

Maison bien entretenue, habitable sans travaux immédiats

Assainissement : tout à l'égout

Notre avis Cette maison présente de nombreux atouts : de grands volumes, une belle luminosité, plusieurs espaces extérieurs (terrasses, balcon), et des aménagements pratiques comme le sous-sol complet ou la cuisine d'été. Elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse, ou à un projet de location saisonnière grâce à sa situation stratégique à Lourdes. Seule la chambre sous combles offre une surface limitée en loi Carrez, mais elle reste très fonctionnelle. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -