Grande maison de 304m2 avec potentiel execptionnel - Secteur Nor
Cuxac-Cabardès 11390
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Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un secteur recherché, découvrez cette vaste maison de 304m2 habitables, implantée sur une parcelle de 1125m2.
Cette propriété se distingue par ses multiples entrées et accès indépendants, offrant la possibilité de la transformer selon vos projets.
Création de 3 appartements distincts Exploitation en maison d'hôtes / chambres d'hôtes avec ses 10 chambres Ou tout simplement une grande demeure familiale prête à accueillir plusieurs génération
Le terrain : La parcelle, partiellement en pente, invite à la promenade, à la détente et au repos. Un cadre paisible et verdoyant, parfait pour créer des espaces extérieurs conviviaux.
La maison : La maison se compose de plusieurs niveaux, chacun avec son caractère :
Rez-de-chaussée
Cuisine de 10,58m2 Salon de 26m2 2 chambres (14,64m2 et 15m2) Salle d'eau + WC Grande buanderie Garage spacieux de plus de 37m2
Étage principal :
Pièce de vie lumineuse de plus de 60m2 (salon + salle à manger) avec accès terrasse 2 chambres dont une en enfilade de 19,65m2 avec extérieur
Deuxième étage :
5 chambres supplémentaires (de 14 à 22m2) Salle d'eau + WC Couloir spacieux donnant de la fluidité à la circulation
Sous-sol :
Chambre de 12m2 Plusieurs garages (plus de 125m2 au total), idéaux pour le stockage, atelier ou stationnements
Information pratiques :
Surface habitable : 304m2 Terrain : 1125m2
Chauffage : fioul + cheminée
DPE : E / GES : E
Taxe foncière 1800
Prix de vente : 175 000 FAI (honoraires à charge vendeur)
Un bien rare par sa surface et son potentiel : investisseurs, gérants de maison d'hôtes, ou grande famille en quête d'espace et de liberté... cette propriété est une vraie opportunité à saisir !
Gaëlle MAFFRE 0689343611 Immatriculée au RSAC de Carcassonne 889442570
David Bustos immobilier 23 rue de Verdun 11000 Carcassonne Carte professionnelle d'agent immobilier n° : CPI11012018000026980 CCI de l'Aude Siret : 51211992600040
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4900.00 et 6690.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
304 m²
576 €
1125 m²
11
10
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact David Bustos Immobilier
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