Grande Maison de centre bourg au Charme Intemporel
Ruffiac 56140
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 220000 euros).
Venez découvrir cette magnifique demeure avec son bas de façade en granite apparent jalonnée de fleurs. Exposée plein sud elle bénéficie d'un parfait ensoleillement. Rénovée en 2022, cette propriété de 235 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme authentique et modernité.
Avec un très bon classement énergétique en D, son prix reste des plus attractifs à moins de 1000/m2. Cette maison est parfaite pour une vie de famille, mais peux également convenir à une activité commercial grâce à ses deux grandes vitrines. L'intérieur, en bon état, a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Un Espace de Vie Agréable et Convivial Avec ses deux grandes pièces de vie et ses 5 chambres spacieuses dont une avec un dressing de 13m2, cette maison est idéale pour votre famille et vous aimerez y recevoir vos amis. La pièce de réception de 70 m² donnant sur un salon avec cheminée/insert, est un véritable espace de divertissement, parfait pour les réunions familiales ou les soirées entre amis. La cuisine attenante aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales. Possibilité de créer une deuxième salle de bain au rez-de-chaussée (arrivées déjà existantes)
Une véranda de 29 m2, une courette de 5 m2 et un garage de 48 m2 complète ce bien. La maison dispose de 3 WC indépendants dont un à l'étage et deux au rez-de-chaussée. La salle de bains, au charme vintage et élégant, avec son grand puit de lumière, est un véritable cocon de bien-être.
Le chauffage individuel au fioul à récupération de gaz de fioul. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. La toiture en ardoise a été refaite et révisée en 2022. La maison est reliée au tout à l'égout. Le grenier, spacieux et lumineux, offre un espace de rangement optimal.
Proximité des Commodités Située à pied de toutes les commodités. Une crèche, une maternelle et une école élémentaire se trouvent à seulement 5 minutes. Maison de santé (dentiste, kiné, ostéopathe), pharmacie, écoles, épicerie, boulangerie, boucherie, bars, station-service, garage réparateur automobile, quincaillerie et coiffeur se trouvent à proximité immédiate. Plusieurs collèges sont accessibles à 10 minutes en voiture. Un bus pour le ramassage scolaire est également disponible. La fibre est disponible.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison traditionnelle au charme intemporel, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités dans un village reconnu pour sa qualité de vie.
Honoraires inclus de 4.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4703.00 et 6364.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531780021 RCP 59 661 778
Maison traditionnelle
235 m²
974 €
70 m²
7
5
1
3 (séparés)
4.09 %
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Tony LE GOFF
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