Grande Maison de Famille avec Caractère ? 150 m² Habitables + Espaces à Aménager
Gabian 34320
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Située au c?ur d'un village paisible, à seulement 5 minutes de Roujan et 20 minutes de Pézenas, cette spacieuse maison de village de 150 m² regorge de charme et de caractéristiques authentiques. Elle représente une opportunité pour une grande famille ou pour un projet créatif, grâce à son fort potentiel d'agrandissement ou de réaménagement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique salle à manger voûtée, pleine de caractère, qui s'ouvre sur un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle. Cette dernière peut être facilement agrandie vers l'arrière-cuisine (mur non porteur). Vous trouverez également une cave voûtée ainsi qu'une grande pièce supplémentaire, parfaite pour créer un atelier, un studio ou un espace de vie supplémentaire.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres et deux salles de bains, ce qui en fait une maison idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Au-dessus, plusieurs combles non aménagés offrent des possibilités pour des chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux ou ateliers.
La toiture est en bon état, et plusieurs fenêtres sont déjà équipées de double vitrage.
Gabian est un village vivant avec une école primaire, un restaurant-bar, une boulangerie, une épicerie et une pharmacie, le tout accessible à pied. La région est également idéale pour les amateurs de randonnée et de vélo, avec des paysages magnifiques tout autour. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3238€ ~ 4382€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers
150 m²
927 €
6
4
2
2
2
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
171.3
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53.4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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