Belle maison des années vingt, entièrement rénovée, Bergerac rive droite, située dans un environnement calme à proximité immédiate des commerces. Issue de la réunion de deux habitations en une seule, cette propriété conserve deux compteurs gaz et électricité ainsi que deux entrées distinctes, permettant d'envisager facilement la création de deux logements indépendants selon les besoins. Elle séduit par ses volumes généreux et ses belles hauteurs sous plafond, avec en plus la possibilité d'une vie de plain-pied, appréciable au quotidien. L'entrée principale s'effectue par une véranda, qui mène à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le rez-de-chaussée propose deux salons de 20 m2 et plus 30 m2 environ, une grande chambre de 18 m2 avec dressing, ainsi qu'un bureau de 9 m2. Une buanderie, une salle de bains avec baignoire et toilettes, des WC séparés, viennent parfaire ce niveau. Un majesteux escalier mène à l'étage. Le palier distribue l'espace nuit composé de 3 chambres de 12, 13 et 14 m2 environ. Un dressing indépendant, une salle de bains contemporaine avec baignoire et double vasque, ainsi que des toilettes séparées apportent confort et fonctionnalité à l'ensemble. Le sous-sol dispose d'une cave d'environ 45 m2, idéale pour le stockage. À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m2, agréable et bien exposé, offre un cadre de vie plaisant, il est agrémenté d'une belle terrasse. Un abri de 17 m2 et un puits constituent deux atouts supplémentaires. Côté technique, la propriété est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation, d'une VMC et d'un raccordement au tout-à-l'égout conforme. Aucune anomalie électrique ni de gaz n'est à signaler. Un ensemble harmonieux et fonctionnel, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à une configuration nécessitant une double habitation. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
205 m²
1 390 €
51 m²
973 m²
9
4
1
1
3
1920
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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