<p align="center">Située dans un paisible hameau à quelques kilomètres de Lezay, cette grande maison en pierre, sans mitoyenneté, pleine de charme, offre 204 m² habitables à rafraîchir, avec de belles possibilités d'extension, comprenant :</p><p align="center">Au rez-de-chaussée : un grand séjour de 35.82 m² avec cheminée et poutres apparentes, attenant un salon chaleureux de 29.22 m² doté d'une cheminée en pierre. La cuisine avec coin repas de 17.82 m², une chambre de 11.60 m² avec salle d'eau privative et WC indépendant, dégagement desservant une salle de bain, un coin douche, WC, une buanderie avec chaufferie communiquant avec le garage de 29.80 m².</p><p align="center">A l'étage : un palier desservant deux chambres de 14.82 m2² et 17 m² ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 23 m². Par un second escalier, on accède à une quatrième chambre indépendante de 11.46 m² avec salle d'eau attenante.</p><p align="center">Toiture refaite en février 2025 sur la maison, plusieurs ouvertures déjà en double vitrage, présence d'un système de chauffage central (chaudière à remplacer).</p><p align="center">Belle grange attenante de 184 m², une dépendance de 53 m² communiquant avec le garage. Terrain derrière et la maison et devant une grande cour avec un bâtiment annexe comprenant une pièce de 45 m² avec un four à pain et un grenier au-dessus, une ancienne bergerie d'environ 50 m². Un vaste terrain avec prairie attenante.</p><p align="center"> Le tout sur 1 hectare 3.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>
204 m²
710 €
36 m²
12914 m²
9
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
338
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
71
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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