Grande maison familiale 185 m² + jardin + 5 garages ? Proche RER C
Épinay-sur-Seine 93800
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Grande maison avec potentiel locatif ? À 5 min à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine
Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine, ce pavillon de 185 m² édifié sur une vaste parcelle de 736 m² offre un cadre de vie idéal et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Parfait pour une grande famille, un investisseur ou une profession libérale, ce bien rare se distingue par :
? 5 boxes fermés, idéals pour le stationnement ou le stockage,
? Deux logements distincts, permettant un usage mixte (habitation principale + revenu locatif),
? Un grand terrain arboré, avec stationnements multiples.
Composition du bien :
Sous-sol surélevé avec entrée indépendante :
? Salon spacieux
? Buanderie aménageable en cuisine
? Trois chambres
? Salle d'eau avec WC
? Débarras et placard
Rez-de-jardin :
? Entrée indépendante
? Double séjour (salon + salle à manger)
? Bureau
? Deux chambres (possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins)
Les + :
? Proximité immédiate des transports (RER C)
? Grand terrain rare dans le secteur
? Idéal pour une division, de la colocation, du locatif ou une activité professionnelle
? Possibilité de rentabilité locative immédiate grâce aux deux espaces déjà séparés
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison polyvalente dans un quartier bien desservi et en plein développement !
Cette annonce référence 292124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAÏMA NEUHAUSER (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 79366727000029.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2022
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
185 m²
2 568 €
9
6
1
1
2
1950
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Naima NEUHAUSER
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