Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Ittenheim - Grande maison familiale avec jardin arboré
Et si vous viviez à la campagne, sans renoncer à rien ? À seulement 15 minutes de Strasbourg, nichée dans une impasse paisible d'Ittenheim, cette maison familiale n'est pas qu'une maison. C'est un lieu de vie chaleureux, entretenu avec soin, où chaque espace invite à respirer, recevoir, créer des souvenirs.
Construite en 1976 sur une structure en ossature bois avec habillage brique, elle développe 194,81 m2 habitables (209,15 m2 au sol) sublimés par une belle lumière naturelle et une circulation fluide. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, ambiance cosy, matériaux choisis, et une vue sur le jardin fleuri qui change de couleurs au fil des saisons.
La cuisine, parfaitement équipée, communique avec une vaste terrasse exposée sud-ouest. C'est ici que l'on prend le café au soleil, que l'on savoure les longues soirées d'été ou que l'on se rafraîchit sous la douche extérieure, en toute simplicité.
Cinq vraies chambres permettent d'accueillir une grande famille, de créer un bureau, une salle de jeux ou un atelier d'artiste. Une salle d'eau moderne, des rangements bien pensés, et des WC séparés complètent l'espace nuit.
En souplex, une immense pièce de 63 m2 offre un univers à part : salon cocooning, espace cinéma, salle de jeux ou de réception, à vous de choisir comment l'habiter. Le poêle à bois y apporte une belle atmosphère chaleureuse.
Le jardin arboré est un monde à lui seul : une fontaine, un abri de jardin, et surtout, une vraie sensation de calme et de liberté.
Côté confort, la maison est peu énergivore : DPE classé C, pompe à chaleur air/eau, fenêtres double vitrage, volets en aluminium, toiture refaite en 2017. Elle est prête à vivre, sans travaux.
Vous rêvez d'un quotidien paisible, sans vous éloigner des commodités, des écoles, des commerces et des grands axes ? Vous cherchez un bien entretenu, authentique, où poser vos valises et simplement vivre ?
Cette maison coche toutes les cases, et plus encore. Venez la découvrir. Elle ne ressemble à aucune autre.
Ce bien vous est proposé en co-exclusivité avec l'agence 3% COM
DPE C/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1750EUR et 2430EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Prix honoraires inclus : 463.500 EUR FAI Honoraires : 13.500 EUR TTC, soit 3% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 450.000 EUR nets vendeurs.
Contacter Marine WEISHAAR pour visiter. Agent commercial - RSAC no 891094294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
194.81 m²
2 379 €
701 m²
7
5
1
1
3.00 %
1976
Sud
Ouest
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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