Située dans une impasse particulièrement paisible à Helfrantzkirch, venez découvrir cette charmante maison familiale de 148,52m² habitables, offrant environ 200 m² au sol et bénéficiant de quatre chambres. Ce bien rare et recherché est implanté sur un beau terrain arboré de 8 ares qui saura accueillir tous vos projets extérieurs.
L'agencement intérieur a été parfaitement pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous profiterez d'un placard mural intégré très fonctionnel. Le rez-de-chaussée se poursuit avec un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée séparée qui donne un accès direct à la terrasse. Ce niveau propose une véritable vie de plain-pied grâce à ses trois chambres confortables, équipées chacune d'un placard mural, complétées par une salle de bain et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace offre un potentiel exceptionnel et s'adapte à tous vos projets de vie. En plus d'une grande quatrième chambre avec placard et d'une salle d'eau, vous serez séduit par un vaste espace ouvert avec poutres apparentes et donnant accès à un balcon . Cet espace baigné de lumière peut facilement être transformé selon vos besoins pour créer plusieurs chambres supplémentaires, une salle de jeux ou une suite parentale indépendante. Deux débarras viennent parfaire ce niveau pour optimiser votre rangement.
Le bien dispose également d'un sous-sol complet aux prestations généreuses. Il comprend un grand garage équipé d'une porte motorisée, une grande buanderie, une authentique cave à vin ainsi qu'un atelier pratique bénéficiant d'un accès direct vers le jardin.
Sur le plan technique, la maison a bénéficié d'un entretien rigoureux. La toiture ainsi que la zinguerie ont été entièrement refaites à neuf en 2021, ce qui représente un poste de dépense majeur déjà valorisé. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et récentes, et l'installation électrique ne présente aucune anomalie.
Cette maison nécessite uniquement des travaux de rafraîchissement intérieur pour la remettre au goût du jour, notamment au niveau des sols, des murs, de la cuisine et des salles de bain. C'est une véritable opportunité sur le secteur en raison de ses volumes généreux, de sa configuration de plain-pied, de son potentiel d'aménagement et de son gros oeuvre sain et parfaitement entretenu.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3150.00 et 4310.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immobilière de la Hardt : Hugo De Fina Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888248945
