Grande Maison Familiale de Caractère avec Potentiel et Dépenda
Chauffailles 71170
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Honoraires à la charge du vendeur.
Grande Maison Familiale de Caractère avec Potentiel et Dépendances. Emplacement privilégié à deux pas du centre-ville de Chauffailles, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces, écoles et services, cette propriété de charme des années 1920, d'une surface habitable actuelle de plus de 325 m², séduira les familles nombreuses, les professions libérales, les porteurs de projets de cohabitation intergénérationnelle ou d'activités locatives. Une maison principale rénovée, lumineuse et spacieuse env. 260 m² habitables : Rez-de-chaussée avec deux ailes distinctes :Espace convivial d'environ 78 m² : grande pièce de vie ouverte, cuisine équipée, coin billard, salle à manger, séjour, le tout baigné de lumière via une grande véranda plein Sud donnant sur la terrasse et piscine. Suite parentale de plain-pied : dressing, salle de bains-douches et WC. Deuxième espace indépendant : chambre avec mezzanine/bureau, buanderie, WC, petite véranda côté cour.
Étage :4 grandes chambres dont une avec salle d'eau. Salle d'eau supplémentaire avec WC. Combles aménagés : salle de sport et salle de cinéma, idéales pour la vie de famille.
Sous-sol / Caves : chaudière, puits avec système de pompage et filtration alimentant la maison, la piscine et le jardin. Analyse de l'eau effectuée. Maison attenante (env 66 m²) idéale logement parents, locatif ou bureau professionnelComposée d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Chauffage : poêle à granulés Potentiel d'aménagement supplémentaire 64 m² à l'étage :Situé au-dessus de la maison attenante, cet espace brut peut devenir : appartement indépendant, extension familiale, atelier d'artiste, cabinet pro, etc. Extérieurs et équipements :Terrain de 1 228 m², clos et bien orienté. Piscine hors-sol plein Sud, terrasse ensoleillée. Atelier de 30 m². Stationnements indépendants pour chaque logement. Isolation extérieure récente, toiture entretenue Raccordement au tout-à-l'égout. Atout énergétique majeur : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de ramener la consommation électrique à environ 100 par mois, malgré la grande surface. Cette propriété conviendra parfaitement : À une famille nombreuse recherchant de l'espace, du confort et de la proximité des commodités. À un investisseur ou professionnel souhaitant combiner résidence principale et activité. À un projet intergénérationnel ou cohabitation, grâce à la séparation des espaces. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, contactez Karine BOY DV Immobilier by Groupe Csim au 07 88 83 39 19
325.6 m²
1 044 €
78.00 m²
1228 m²
10
7
1
3
4
1920
Sud
Est
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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