Grande maison rénovée ? 3 logements + combles et garage aménageables ? extérieurs
Un bien rare réunissant volumes, rénovation, rentabilité locative, et emplacement central dans un village vivant de l'arrière-pays héraultais.
Produit à fort potentiel patrimonial ou locatif.
Située au centre d'Alignan-du-Vent, commune dynamique de l'arrière-pays héraultais, à 10 min de Pézenas, 20 min de Béziers, 25 min des plages, cette propriété offre un cadre de vie complet, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, santé, services.
- Présentation du bien =
Cette maison traversante, d'une surface habitable d'environ 230 m², a été entièrement rénovée (toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries).
Elle est organisée sur 3 niveaux, avec plusieurs logements indépendants, terrasses, cour intérieurs avec puits fonctionnel, ainsi qu'un grand garage de 88 m² offrant un potentiel de construction supplémentaire à l'étage.
- Distribution intérieure du bien =
* Rez-de-chaussée :
- Entrée avec grand couloir et dégagement
- Pièce à aménager (pouvant être transformée en studio, bureau, local professionnel ...)
- Appartement T3 (62,37 m²) : séjour, cuisine, deux chambres avec placards, salle d'eau, WC indépendant
- Climatisation réversible + chauffe-eau de 150 L
- Terrasse en cours de transformation en 'jardin' clôturé, pour plus d'intimité
- Cour intérieure avec puits
- Garage de 88 m², avec la possibilité de créer un logement supplémentaire à l'étage ou une terrasse tropézienne (permis accordé pour 50 m²)
* 1er étage :
- Appartement T4 (95,29 m²) : séjour, cuisine, 3 chambres (dont une avec salle d'eau privative), salle d'eau, WC indépendant. Terrasse de 18 m².
- Climatisation réversible + cumulus 300 L
*2e étage :
- Loft : grande pièce de vie à finir de rénover, 1 chambre indépendante, salle d'eau, WC séparé
- Combles aménageables (env. 58 m²).
- Les points forts =
- Exposition traversante Nord-Est / Sud-Ouest
- Double vitrage, isolation renforcée (murs et planchers)
- Toiture révisée, électricité et plomberie refaite
Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
230 m²
1 583 €
10
7
4
4
1948
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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