Grande maison de village rénovée ? 229 m² habitables ? 3 logements + combles + garage + extérieurs ? Alignan-du-Vent (34)
Idéalement située au c?ur du village d'Alignan-du-Vent, à deux pas des écoles, commerces, aire de jeux, stationnements et services, cette maison de caractère en pierre, rénovée avec soin, développe 229 m² habitables sur 3 niveaux.
Elle combine avec rareté :
- le cachet de l'ancien (carreaux de ciment, parquets bois, cour en pierre de taille, hauteurs sous plafond)
- le confort moderne (climatisations réversibles, double vitrage, isolation murs/planchers, plomberie et électricité refaites)
- la modularité (3 logements déjà fonctionnels, combles exploitables, garage aménageable, 3 extérieurs indépendants)
- le potentiel évolutif (jusqu'à 6 ou 7 logements selon projet)
** Composition par niveau
-- Rez-de-chaussée :
- Appartement T3 de 62 m²
- Pièce indépendante (possibilité studio, bureau, local professionnel...)
- Cour intérieure avec puits en pierre fonctionnel
- Terrasse privative en cours de clôture
- Garage de 88 m² (hauteur importante de 6 à 10m, possibilité de créer un logement duplex ou local pro)
-- 1er étage :
- Appartement T4 de 95 m²
- Balcon-terrasse exposé sud-ouest, très large
-- 2e étage :
- Grand appartement de 46 m² avec chambre, salle de douche et wc indépendant
- Combles aménageables (39 m² haut. sous plafond > 1,80 m)
- Permis de construire accordé pour une terrasse tropézienne de 50 m², avec accès depuis le dernier niveau
** Caractéristiques techniques & confort :
DPE : Classe C ? GES A
- Toiture révisée
- Isolation thermique performante : murs, planchers, combles
- Double vitrage
- Électricité et plomberie intégralement rénovées
- Climatisations réversibles et cumulus indépendants par logement
- Présence d'éléments anciens : carreaux de ciment, parquets massifs, murs en pierre apparente, encadrement d'époque
**Usages possibles :
* Résidence principale familiale avec plusieurs espaces de vie
* Habitat partagé / intergénérationnel (accès commun, espaces indépendants)
* Activité + logement (artisan, profession libérale ou bureau indépendant en RDC)
* Investissement locatif : meublé, saisonnier, colocation, division jusqu'à 6 ou 7 logements
* Projet mixte : résidence + rendement
* Potentiel locatif estimé :
- T3 louable 650?700 €/mois (ou saisonnier)
- T4 : 750?800 €/mois
- Loft et combles : 550?600 €/mois
- Studio RDC + logement garage : 450?500 €
Revenus locatifs projetés jusqu'à 45 000 €/an
Rentabilité brute : 8 à 10,7 % selon stratégie
-- Situation & environnement :
Alignan-du-Vent est une commune agréable, active, entre mer et vignobles
À 10 min de Pézenas, 20 min de Béziers, 25 min des plages
- Écoles maternelle et primaire à pied
- Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, pharmacie?) à 2 min
- 2 parkings gratuits à moins de 30 mètres
*Dossier complet disponible sur demande
- Plans par niveau, diagnostics, permis, photos, potentiel locatif, etc.
- Maison prête à être habitée, exploitée ou restructurée.
- Aucune mauvaise surprise, beaucoup de possibilités.
* Interagence bienvenue ? confrères & cons?urs du secteur, n'hésitez pas à me contacter.
Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
230 m²
1 583 €
10
7
4
4
1948
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LMD Immobilier SERVIAN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
