Une opportunité rare au calme absolu à Rantzwiller.
Nichée au fond d'une impasse résidentielle particulièrement paisible et verdoyante, venez découvrir cette généreuse maison individuelle construite en 1985. La propriété développe une surface globale exploitée de près de 200 m², idéalement implantée sur une belle parcelle de 7,21 ares. Parfaitement configurée pour s'adapter à tous vos projets de vie, cette maison offre l'avantage unique d'allier une habitation principale de 135 m² habitables à un vaste espace indépendant entièrement aménagé.
Le coeur de l'habitation principale se déploie sur environ 135 m². Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez un espace de vie comprenant une salle à manger conviviale ouverte sur une grande cuisine entièrement équipée. Cet ensemble se prolonge vers une véranda lumineuse accessible depuis la salle à manger, qui donne un accès direct à une grande terrasse d'environ 100 m², véritable salon d'été suspendu. Ce niveau est complété par un séjour chaleureux agrémenté d'un authentique Kachelofe apportant un cachet indéniable, ainsi que d'une vaste chambre de 27 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC séparé.
Le dernier étage est quant à lui dédié à l'espace nuit, composé d'un grand dégagement qui dessert deux grandes chambres équipées d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Le véritable atout et point différenciant de cette propriété réside dans son rez-de-cour de 65 m² environ. Bénéficiant de la pente naturelle du terrain, ce niveau bas est baigné de lumière grâce à de vraies fenêtres, entièrement chauffé et de plain-pied avec la cour pavée par laquelle s'effectue l'accueil principal. Il comprend une grande salle de jeux, une chambre, une cuisine semi-équipée et une salle de bains. Grâce à sa porte d'entrée indépendante, ce volume s'avère idéal pour accueillir des proches en toute intimité, générer un excellent rendement locatif de type Airbnb ou installer une activité libérale. Le reste de ce niveau est dédié aux loisirs et à la technique, avec un espace bien-être équipé d'un sauna, un authentique four à pizza, une cave à vin, deux ateliers et de grands volumes de stockage.
À l'extérieur, la propriété propose un agréable espace jardin et, côté stationnement, tout a été pensé pour le confort quotidien des occupants et de leurs visiteurs grâce à un garage individuel fermé, un carport abrité sous l'extension de la maison et une cour pour le stationnement de véhicules.
Idéalement classée D au niveau énergétique, cette maison nécessitera simplement quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler tout son potentiel.
Que ce soit pour une grande famille, un projet d'hébergement indépendant ou une profession libérale, cette maison offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
