Idéalement située à Billom ( Route de la Beauté ), Alison et Sébastien vous proposent de venir découvrir en EXCLUSIVITÉ cette grande maison individuelle très lumineuse avec beaucoup de potentiel, d'une surface de 161,70 m2 habitable ( garages et combles aménageables non comprises) édifiée sur un terrain plat de 2007 m2 entièrement clos et arboré...
La maison est sur 3 niveaux, et se compose comme ceci:
Rez-de-chaussée:
Sous-sol semi enterré comprenant un garage de plus de 30 m2, une cave de 10,50 m2, une chaufferie de plus de 15 m2, et un atelier de plus de 44 m2.
1er Étage avec 2 accès par l'extérieur et un escalier descendant au garage:
Un couloir desservant: Une cuisine de 14,90 m2 Un salon / séjour de 22,50 m2 donnant sur une terrasse ( possibilité d'ouvrir le couloir et la cuisine sur le salon/séjour pour créer une très belle pièce de vie) 3 Chambres (10,85 m2 / 11,85 m2 / 10,30 m2) Un bureau de 9 m2 Une salle d'eau Un WC
2ème Étage:
Des combles de plus de 100 m2 au sol mansardées à aménager
Caractéristiques du bien:
Un garage non attenant de 20 m2 Arbres fruitiers: 4 pommiers, un abricotier, 3 cerisiers, et 3 pruniers Chaudière fioul ( 2019) Climatisation réversible dans le salon, une chambre, et le bureau. Présence de l'alarme
- Assainissement collectif conforme
Taxe foncière: 1 734 EUR Maison non raccordée à la fibre
- DPE F / GES F
Des travaux de rénovation sont à prévoir
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE F réalisées le 22/04/2025 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5810 EUR et 7930 EUR. Logement à consommation énergétique excessive.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr' PRIX DE VENTE 249 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
161.7 m²
1 540 €
22 m²
2007 m²
8
4
1
1
1971
Oui
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
307
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
81
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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