Grande maison tout confort avec pool house et piscine.
Dausse 47140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située sur la commune de Dausse, dans un environnement calme et champêtre, cette belle maison contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, entre Penne-d'Agenais et Tournon-d'Agenais, deux villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France.
Le village est accessible à pied et dispose de plusieurs commodités : boulangerie, supérette, salon de coiffure et garage avec pompe à essence. Les grands commerces ainsi qu'un hôpital se trouvent à moins de 15 minutes en voiture.
Cette propriété, construite en 2006, est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également pour recevoir famille et amis. Elle offre par ailleurs un beau potentiel de revenus locatifs saisonniers grâce à sa chambre d'hôtes indépendante et son gîte.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 61 m2, composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Cet espace chaleureux et lumineux bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois (avec récupérateur et distribution dans les chambres), et s'ouvre directement sur une grande terrasse donnant sur le jardin et la piscine.
La maison dispose également d'une grande cuisine entièrement équipée et indépendante de 17,50 m2.
Côté nuit La maison propose de beaux volumes avec : o 4 chambres de 14,10 m2, 13,08 m2, 13,02 m2 et 14,07 m2 o un dressing avec penderie de 11,95 m2 o une grande salle de bains de 12,50 m2, équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo o WC indépendant.
Chambre d'hôtes indépendante Une partie indépendante permet d'accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs. Elle comprend une chambre de 15,30 m2, avec climatisation et accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,35 m2. Un espace buanderie complète cet ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Une grande allée mène à la maison et dessert les différents espaces de la propriété. Le jardin comprend notamment un potager, des arbres fruitiers ainsi qu'une belle piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un pool house 2024, aménagé en un petit appartement indépendant d'environ 14 m2, comprenant une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte de 12 m2, équipée d'un évier et d'un espace barbecue, vient compléter cet agréable espace extérieur et constitue un lieu idéal pour partager de beaux moments en toute convivialité. À l'arrière de la maison, un local accueille la chaufferie ainsi qu'un espace de stockage. Sous la maison, vous bénéficierez également d'un vaste espace supplémentaire comprenant un vide sanitaire aménagé, un atelier, l'installation technique de la piscine et une cave à vin climatisée. Un carport de 25 m2 complète les prestations.
Confort et équipements o construction de 2006 o très bonne isolation o chauffage par pompe à chaleur air/eau 2023 o climatisation réversible 2024 o double vitrage o volets roulants électriques o moustiquaires o VMC o fibre optique o alarme o tout-à-l'égout o puits pour l'arrosage du potager o panneaux solaires avec bornes de recharge 2025 o carport de 25 m2.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison secondaire, accueil de famille et d'amis, chambre d'hôtes ou location saisonnière.
Grâce à ses espaces indépendants, notamment la chambre d'hôtes et le petit gîte aménagé dans le pool house, elle permet d'envisager une activité locative saisonnière générant des revenus complémentaires.
Un bien rare, offrant volume, confort, indépendance et potentiel, dans un environnement privilégié du Lot-et-Garonne.
À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
208 m²
1 969 €
61 m²
4500 m²
8
6
1
2
3
2006
Sud
10
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
56
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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