Grande propriété, MAREUGHEOL, commune médiévale, résidence f
Issoire 63500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 382000 euros).
C'est au sud des Volcans d'Auvergne, dans la petite commune de MAREUGHEOL, connue pour son histoire médiévale et son Chateau fortifié, qu'est bâtie cette belle propriété construite en partie en 1850 et entièrement rénovée depuis en conservant le charme de l'ancien.
Actuellement habitée, elle est aussi exploitée en chambre d'hôtes et gîte.
Elle comprend 213 m2 de surface habitable sur un terrain de 530 m2 avec une Cour, une grange aménageable de 80 m2 et un jardin de 150 m2.
L'intérieur se compose de 3 niveaux,10 pièces, 5 chambres, 2 grande pièces à vivre avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Egalement 1 grande salle de bain et 3 salles d'eau
A cela s'ajoute un studio indépendant à l'extérieur avec une salle d'eau, un garage, une buanderie, une cave, un bureau et une Veranda pouvant faire cuisine d'été.
Son activité touristique permet d'accueillir 12 personnes par nuit dans 3 types de chambres:
- Une suite parentale
- Un appartement entièrement rénové
- Une chambre avec lits doubles et mezzanine
L'ensemble est chauffé par un poêle alsacien et au gaz propane.
Les matériaux de rénovation sont de grnade qualité. Vous y trouverez du carrelage en pierre de Bourgogne, des escaliers en chêne massif et des murs d'une grande épaisseur assurant un bon niveau d'isolation.
Cet ensemble peut aussi bien convenir à un résidence familiale qu'à une activité d'investissement (Chambres d'Hôtes et Gîte, location saisonnière etc...)
situation idéale:
- A 10km d'Issoire, 6 km de l'autoroute A75 (Saint Germain Lembron)
- environnement bucolique, végétalisé, calme et très lumineux.
- Elle séduira les amateurs de tourisme et de notre belle région, des grands volumes et de la tranquilité.
Nous vous invitons à venir la visiter, l'intérieur est tout simplement incroyable! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
213 m²
1 865 €
530 m²
10
6
1
3
4
4.00 %
1850
Sud
Nord
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CAPPARELLI Brice
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