**SOUS COMPROMIS**
A 10 minutes du centre de Lalinde, magnifique et authentique propriété du Périgord, idéalement située au calme absolu et en position dominante, offrant une vue imprenable sur les paysages environnants. Cette propriété de caractère de 226 m2 habitable, comprenant plusieurs annexes, une grande piscine 12 X 6 m au Chlore à remettre en service, un terrain de tennis, un grand garage double accès avec sa mezzanine, le tout sur ses 86000 m² de terrain, composé pour moitié de prairie et de bois.
La maison principale vous accueille par sa belle porte d'entrée en bois, dans un hall spacieux.
Elle se compose, d'une cuisine indépendante de 22 m² orientée plein sud, donnant sur une terrasse avec une pergola, d' un cellier, d'un espace bureau, d'un séjour de 45 m² avec sa cheminée ouverte donnant sur une terrasse couverte et d'une chambre avec salle d'eau et WC comprenant un accès direct sur l'extérieur.
À l'étage, au-dessus du séjour, une première grande chambre de 31 m² avec salle de bain, douche et WC de 11m².
Sur un niveau intermédiaire avec un accès à l'extérieur, 1 chambres de 10 m², une de 15 m² et une salle de bain avec douche et WC.
A l'étage, une seconde grande chambre de 43 m² avec sa salle d'eau et WC.
Pour résumer, 5 chambres, 3 salles de bain avec douche et WC et 1 salle d'eau avec WC.
Chauffage centrale au gaz en citerne, menuiseries bois simple vitrage et assainissement individuel non conforme.
A proximité de la maison, se trouve des annexes qui peuvent-êtres facilement aménagées en gîte.
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, offre de beaux volumes, elle se distingue par son emplacement et l'authenticité de ses belles pierres anciennes.
Si ce type de propriété vous séduit, ne manquez pas cette occasion, venez la visiter et laissez libre cours à votre imagination pour en faire un lieu unique.
Visite possible 7/7 jours. Contact : 06 98 99 98 40
IMagnificent and authentic property of the Périgord, ideally located in absolute calm and in a dominant position, offering an unobstructed view on the surrounding landscapes. This property of character of 226 m2 habitable, comprising several annexes, a large swimming pool 12 X 6 m to be restored in service, a tennis court, a large double access garage with its mezzanine, all on its 86,000 m2 of land, Half of the land is made up of grassland and wood.
The main house welcomes you through its beautiful wooden entrance door, in a spacious hall.
It consists of an independent kitchen of 22 m² facing south, overlooking a terrace with a pergola, a storeroom, an office space, a living room of 45 m² with its open fireplace overlooking a covered terrace and a bedroom with bathroom and toilet with direct access to the outside.
Upstairs, above the living room, a first large bedroom of 31 m² with bathroom, shower and toilet of 11m².
On an intermediate level with access to the outside, 1 bedrooms of 10 m², one of 15 m² and a bathroom with shower and toilet.
Upstairs, a second large bedroom of 43 m² with its bathroom and toilet.
To summarize, 5 bedrooms, 3 bathrooms with shower and toilet and 1 bathroom with toilet.
Gas central heating in tank, single glazed wood joinery and individual sanitation not compliant.
Near the house, there are annexes that can be easily converted into a cottage.
This character property requiring renovation, offers beautiful volumes, it is distinguished by its location and the authenticity of its beautiful old stones.
If this type of property seduces you, do not miss this opportunity, come and visit it and give free rein to your imagination to make it a unique place.
Visit possible 7/7 days. Contact : 06 98 99 98 40
Cette annonce référence 269231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 418 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2023
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6120.00 € et 8320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
226 m²
1 850 €
86000 m²
7
5
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FERRATO JEAN-LUC
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