Grande villa de prestige - vue panoramique sur le lac Léman
Maxilly-sur-Léman 74500
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Honoraires à la charge du vendeur.
A Maxilly-sur-Léman, dans un quartier résidentiel recherché, cette villa d'exception de 270 m2 s'élève sur un magnifique terrain arboré de 1 615 m2, piscinable. Nichée au fond d'une impasse, elle bénéficie d'un calme absolu, d'une intimité totale et d'une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes, à seulement quelques minutes du centre du village et à 3 km d'Evian-les-Bains. La maison, en parfait état, séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité remarquable et ses finitions de qualité. La pièce de vie principale, d'une surface exceptionnelle de 96 m2, réunit un vaste salon cathédrale avec poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, aux prestations haut de gamme. De larges portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon filant, offrant un panorama saisissant sur le lac, tandis qu'une grande terrasse d'angle de 30 m2 prolonge l'espace côté cuisine, avec la possibilité d'y installer une pergola. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale ainsi que de grandes toilettes visiteurs intégrant un espace buanderie. A l'étage, trois belles chambres bénéficient d'une vue dégagée, l'une d'elles s'ouvrant sur un balcon face à un parc non constructible. La suite parentale principale, avec dressing complet et salle de douche à l'italienne dispose d'un autre balcon offrant une vue exceptionnelle sur le lac. Une salle de bains indépendante avec baignoire complète ce niveau. Le sous-sol constitue un atout majeur avec un appartement T3 indépendant de 65 m2, idéal pour un dessein locatif, une activité libérale ou l'accueil de proches. On y trouve également buanderie, chaufferie équipée d'une pompe à chaleur, cave, cellier et garage fermé. Un deuxième ancien garage aménagé actuellement en chambre avec salle d'eau peut être reconverti selon les besoins. A l'extérieur, le jardin piscinable, entièrement clôturé, richement arboré et parfaitement entretenu, offre un cadre verdoyant et intimiste, sans aucun vis-à-vis. Une grande terrasse permet le stationnement de plusieurs véhicules. La maison se distingue par des équipements techniques performants et des matériaux haut de gamme. Pas de travaux à prévoir (rénovation achevée en 2022). Cette propriété rare et élégante s'adresse à une clientèle en quête d'exclusivité, de sérénité et de vue d'exception, tout en restant à proximité immédiate d'Evian-les-Bains et des commodités. Me contacter, je suis disponible les samedi et dimanche également ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
270 m²
4 578 €
97 m²
1615 m²
10
7
2
3
6
1971
Sud
Ouest
4
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anaïs GRISARD
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