GRANDE VILLA,SUR TRES GRAND TERRAIN PISCINE DANS HAMEAU A
Uzès 30700
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EN EXCLUSIVITE proposé par votre mandataire P LAFERRIERE (immobilierdugard) mandat DHABITAT NIMES numéro : 219822 Vue dégagée Dans un hameau situé dans une très jolie vallée 15 minutes d'Uzès et 20 minutes d'Alès au milieu des vignes et des collines. 280 m 2 + bel Atelier transformable en habitation ou activité pro de 100 m2 Terrain 6000 m2 Matériau de construction : Beton cellulaire (1) Voici une villa très bien située en bordure d'un hameau, assez éloignée de la route qui relie Uzès à Alès pour ne pas être gêné par le bruit et assez proche pour faire ses achats à moins de 10 minutes d'un supermarché en voiture, , utiliser le bus qui relie Avignon à Alès, ou que des enfants puissent utiliser le transport scolaire à 5 minutes à pied. Cette villa qui possède un étage, fut utilisée comme chambres d'hôtes, ce qui explique la composition de parties indépendantes avec salle de bain et WC qui favorisent au mieux l'intimité de chacun. ll y a deux terrasses au rez-de-chaussée, une au sud-est , l'autre au Sud-ouest ( avec un toit ) qui permettent de choisir l'ensoleillement en fonction de la saison plus une autre existante mais dont l`'accès est à créer. A noter qu'une des chambres possède un grand balcon-terrasse idéal pour profiter de la vue sur la nature environnante. Cette villa, est dotée d'une jolie piscine à l'abri des regards, d'une cave enterrée, d'un sauna et hamam, d'une cuisine d'été, d'un très grand atelier ( 100 m2 avec possibilité de créé un plancher pour doubler la surface) qui pourrait être utilisé comme espace professionnel ou pour créer un autre espace habitable entouré d'un grand terrain arboré et garrigue . Le potentiel est très important, pour une famille, un entrepreneur, ou pour qui voudrait continuer l'activité de chambres d'hôtes ou associer habittaion et bureaux après des travaux de rafraichissement. Le bien ne nécessite pas de gros travaux structurels ni de reprise de plomberie ou d'électricité. Un rafraîchissement intérieur essentiellement esthétique (peintures, finitions, remise au goût du jour) est à prévoir, estimé entre 30 000 EUR et 50 000 EUR selon le niveau de prestations souhaité. Un rafraîchissement simple de la façade (nettoyage et remise en peinture) est également à envisager, pour un budget estimatif d'environ 10 000 EUR à 16 000 EUR selon les finitions retenues. Le système d'assainissement individuel devra être remplacé, avec un budget estimatif d'environ 15 000 EUR pour une installation conforme. Ces estimations sont fournies à titre purement indicatif afin d'aider les acquéreurs à apprécier le potentiel du bien. Elles n'ont pas de valeur contractuelle et n'engagent ni le vendeur ni son mandataire, les montants réels pouvant varier selon les devis d'entreprises, les choix de matériaux et l'ampleur exacte des travaux réalisés. Ces éléments ont été pris en compte dans la fixation du prix de vente, offrant ainsi une base saine permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien selon leurs envies. (1) Le béton cellulaire se révèle être un matériau de choix pour la construction durable.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
265 m²
2 260 €
6000 m²
8
6
4
5
1985
Sud
Est
4
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
110
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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