Située à Serraval, cette ancienne grange rénovée en partie propose une expérience de vie singulière, où le charme des matériaux bruts rencontre une écriture architecturale contemporaine. Développant 52 m² Carrez pour 96 m² au sol, ce bien rare s'inscrit parfaitement dans la lignée de l'immobilier atypique savoyard. Dès l'entrée, le volume et la belle hauteur sous plafond saisit par sa verticalité et sa luminosité. La pièce de vie, véritable coeur battant du bien, s'articule autour d'un salon chaleureux et d'une cuisine ouverte. De larges ouvertures cadrent avec précision le panorama montagneux, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. Un escalier épuré conduit à une mezzanine baignée de lumière. Cet espace nuit, complété par un coin bureau, offre une atmosphère de cocon sous une charpente apparente. Une seconde chambre et une salle d'eau complète ce bien au premier niveau. L'extérieur n'est pas en reste avec une terrasse en bois idéalement exposée, promesse de moments contemplatifs face au mont Charvin. Le bien se distingue également par ses annexes précieuses : une cave de 14 m² et un potentiel de 31 m² supplémentaire, idéal pour un projet d'appartement indépendant ou d'atelier (arrivées d'eau et d'électricité installées, espaces carrelés). Un garage situé à l'entrée et un carport viennent compléter les prestations de cette petite maison hors normes. A proximité immédiate des stations de ski des Aravis et d'Annecy, ce bien constitue un refuge idéal ou un investissement de caractère dans l'immobilier atypique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (2021, 2022 et 2023) : entre 970 euros et 1.350 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
