GRANGE RÉNOVÉE DE 231 M² AU C?UR DE LA NATURE ? CHARME DE L?AUTHENTIQUE, CONFORT MODERNE, À 5 MIN DE L?AUTOROUTE
Sainte-Florence 85140
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Coup de c?ur assuré pour les amoureux de la pierre et de la nature !
Au pied de la forêt de Sainte-Florence, nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique grange entièrement rénovée en 2010 n'attend que vous. Avec 231 m² habitables et un terrain de 1 890 m², elle conjugue le charme de l'authentique et le confort moderne.
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Un cadre de vie idéal
Située à moins de 5 minutes de l'échangeur autoroutier des Essarts en Bocage, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :
? Nantes : à moins de 50 minutes
? Cholet : 35 minutes
? Les Sables d'Olonne : 45 minutes
? Niort : moins d'une heure
Un havre de paix, proche de tout.
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Des espaces pensés pour vivre et recevoir
La partie centrale s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un salon lumineux de 42 m² avec poêle à bois et mezzanine de 15 m², parfaite pour le télétravail. Vous y trouverez également une buanderie, des toilettes séparées et un grand garage de 48 m² avec grenier aménagé.
Sur l'aile droite, la vie bat son plein autour d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger de 47 m², avec un accès direct à la terrasse et au patio. Un sas vous conduit vers la suite parentale, dotée d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès privatif à une terrasse pour des réveils au c?ur de la nature.
Sur l'aile gauche, un espace pensé pour vos enfants, ou à transformer en gîte ou en logement indépendant :
? Une pièce de vie de 23 m² avec terrasse
? Une chambre avec bureau et point d'eau (possibilité de cuisine)
? Deux autres chambres de 14 et 15 m²
? Une salle d'eau et WC à finir d'aménager.
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Un extérieur à la hauteur de vos envies
Le jardin paysagé s'ouvre sur la forêt et dispose de trois terrasses, d'un garage non attenant et d'un abri bois.
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Confort et performance
? Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
? Aspiration centralisée
? Ventilation double flux
? Menuiseries double vitrage
? Volets roulants électriques
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Envie d'une visite ?
Ne laissez pas passer ce bien d'exception !
Contactez-moi au 06 47 73 44 07 pour découvrir cette perle rare.
Cette annonce référence 285874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 494 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
231 m²
2 139 €
1890 m²
10
4
3
1900
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christophe DEBIEN
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