GRANGE RÉNOVÉE DE 231 M² AU C?UR DE LA NATURE ? CHARME DE L?AUTHENTIQUE, CONFORT MODERNE, À 5 MIN DE L?AUTOROUTE A83-A87 / SAINTE-FLORENCE
Les Essarts 85140
0
Christophe DEBIEN ? BSK Immobilier Vendée ? vous présente en exclusivité :
Grange rénovée de 231 m² dans un écrin de verdure ? Proche Les Essarts (85)
Sainte-Florence ? À moins de 10 minutes des Essarts
Coup de c?ur assuré pour les amateurs de pierre et de nature !
Nichée au pied de la forêt de Sainte-Florence, cette superbe grange, entièrement rénovée entre 2010 et 2013 puis entretenue jusqu'à aujourd'hui, offre 231 m² habitables sur un terrain de 1 890 m². Un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
________________________________________
Un emplacement stratégique
À seulement 5 minutes de l'échangeur autoroutier des Essarts en Bocage, cette propriété bénéficie d'une situation idéale :
? Nantes : moins de 50 minutes
? Cholet : 35 minutes
? Les Sables d'Olonne : 45 minutes
? Niort : moins d'une heure
Un havre de paix? proche de tout.
________________________________________
Une maison pensée pour vivre et recevoir
Partie centrale
? Entrée accueillante
? Salon lumineux de 42 m² avec poêle à bois
? Mezzanine de 15 m² (espace bureau, télétravail?)
? Buanderie
? WC séparés
? Grand garage de 48 m² avec grenier aménagé
Aile droite
? Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger de 47 m²
? Accès direct à la terrasse et au patio
? Suite parentale avec dressing, salle d'eau avec WC et terrasse privative
Aile gauche (idéal pour enfants, gîte ou logement indépendant)
? Pièce de vie de 23 m² avec terrasse
? Une chambre avec bureau et point d'eau (possibilité d'ajouter une cuisine)
? Deux chambres supplémentaires de 14 et 15 m²
? Salle d'eau et WC à finaliser
________________________________________
Extérieurs & confort
? Jardin paysager avec vue dégagée sur la forêt
? Trois terrasses
? Garage non attenant
? Abri bois
Équipements :
? Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
? Aspiration centralisée
? Ventilation double flux
? Menuiseries double vitrage
? Volets roulants électriques
________________________________________
Un bien rare alliant authenticité, volumes et modernité.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 47 73 44 07.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 288152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 494 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
231 m²
2 139 €
1890 m²
10
4
2
3
1900
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christophe DEBIEN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
