GRANGE RÉNOVÉE DE 231 M² AU C?UR DE LA NATURE ? CHARME DE L?AUTHENTIQUE, CONFORT MODERNE, À 5 MIN DE L?AUTOROUTE A83-A87 / SAINTE-FLORENCE
Les Essarts 85140
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Christophe DEBIEN ? BSK Immobilier Vendée ? vous présente en exclusivité
Grange rénovée de 231 m² dans un écrin de verdure ? Proche Les Essarts (85)
Sainte-Florence ? À moins de 10 minutes des Essarts
Vous rêvez d'un cadre de vie où authenticité et confort moderne se marient à la perfection ?
Cette magnifique grange en pierre, rénovée avec soin entre 2010 et 2013 et entretenue jusqu'à aujourd'hui, vous séduira par ses volumes généreux (231 m² habitables), son environnement préservé et son charme unique.
Nichée au pied de la forêt de Sainte-Florence, sur un terrain de 1 890 m², elle offre un véritable havre de paix? à seulement quelques minutes de toutes les commodités.
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Un emplacement stratégique
Une situation géographique idéale pour conjuguer sérénité et praticité :
? À 5 min de l'échangeur autoroutier des Essarts-en-Bocage
? Nantes : moins de 50 min
? Cholet : 35 min
? Les Sables d'Olonne : 45 min
? Niort : moins d'1h
Un cocon de nature? au c?ur du bocage vendéen.
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Une maison pensée pour vivre & recevoir
Des espaces distincts et fonctionnels pour accueillir famille, amis ou même imaginer un projet de gîte.
Partie centrale
? Entrée ouverte sur un lumineux salon de 42 m² avec poêle à bois
? Mezzanine de 15 m² (bureau, télétravail, bibliothèque?)
? Buanderie + WC séparés
? Grand garage de 48 m² avec grenier aménagé
Aile droite
? Cuisine aménagée & équipée ouverte sur salle à manger de 47 m²
? Accès direct terrasse & patio
? Suite parentale : dressing, salle d'eau avec WC + terrasse privative
Aile gauche (idéal enfants, gîte ou logement indépendant)
? Pièce de vie de 23 m² avec terrasse
? Chambre avec bureau + point d'eau (possibilité cuisine)
? Deux chambres supplémentaires de 14 et 15 m²
? Salle d'eau & WC à finaliser
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Extérieurs & confort haut de gamme
? Jardin paysager avec vue dégagée sur la forêt
? Trois terrasses pour profiter des beaux jours
? Garage non attenant + abri bois
Équipements modernes :
? Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
? Aspiration centralisée
? Ventilation double flux
? Menuiseries double vitrage
? Volets roulants électriques
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Un bien rare, où authenticité, volumes et modernité s'accordent à la perfection.
Contactez-moi dès maintenant au 06 47 73 44 07 pour organiser ta visite.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 288152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 493 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
231 m²
2 138 €
1890 m²
10
4
2
3
1900
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christophe DEBIEN
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