Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 244.00 euros.
T4 + CAVE + PARKING
GRENOBLE - 37 Quai de la Graille
Découvrez ce bel appartement T4 de 81,44 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, bénéficiant d'un parking collectif sécurisé par un portail électrique.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un dégagement fonctionnel agrémenté de plusieurs placards aménagés, offrant de nombreux espaces de rangement pour faciliter votre quotidien.
Vous découvrirez ensuite un agréable séjour lumineux, ouvert sur une belle terrasse sans vis-à-vis. Véritable prolongement de l'espace de vie, celle-ci vous permettra d'aménager un confortable coin salon extérieur et de profiter pleinement des beaux jours. Vue très verdoyante.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose de tout le nécessaire : plaque de cuisson électrique, un four, une hotte, réfrigérateur et congélateur encastrés, ainsi qu'un emplacement prévu pour un micro-ondes. Les nombreux rangements hauts et bas vous offriront un espace pratique et fonctionnel. Son ouverture sur le séjour, aménagée en passe-plat, apporte convivialité et fluidité à l'ensemble. La cuisine bénéficie également d'un accès à un balcon.
Côté nuit, vous profiterez de trois belles chambres avec parquet au sol, offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant, propice au calme et à la sérénité. Deux des trois chambres disposent d'un dressing pour plus de confort.
La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un sèche serviette ainsi que d'un emplacement dédié à votre machine à laver.
Un WC indépendant vient compléter l'agencement de cet appartement et dispose d'un lave mains ainsi que d'un placard de rangement.
Enfin, une grande cave privative constitue un véritable atout supplémentaire pour répondre à vos besoins de stockage.
Le stationnement est facilité grâce à un parking collectif sécurisé par un portail électrique, ainsi qu'à un second espace de stationnement situé à l'arrière de l'immeuble.
Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, offrant de beaux volumes, des espaces extérieurs appréciables et un cadre verdoyant, au sein d'une résidence de standing.
Le mode de chauffage est individuel électrique, l'eau froide est collective (comprise dans les charges).
BON A SAVOIR : - Copropriété de standing ; - Ascenseur ; - Nombreux rangements ;
LES POINTS FORTS : - Très belle luminosité ; - Fibre optique installée ; - Balcon avec jolie vue dégagée verdoyante ;
QUARTIER : POLYGONE SCIENTIFIQUE : Vous serez à 10 minutes à pied de la Gare SNCF et de l'hyper centre de Grenoble. Le secteur d'Europole constitue un véritable atout pour les actifs, avec la présence de grands acteurs économiques et scientifiques tels que le CEA, STMicroelectronics et Schneider Electric. Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports en commun, notamment du tramway et des lignes de bus desservant les différents secteurs de la ville.
A visiter rapidement !
Disponible de suite
Zone d'encadrement des loyers Mandat n°71 HG
Honoraires de 960 TTC à la charge du locataire comprenant 244 TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1085.40 /mois. Loyer de base 960.00 /mois. Provision sur charges 60 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 960...
81.44 m²
21.48 m²
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960 %
26/10/2026
60.00 € / mois
1994
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Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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