Vente appartement 3 pièces

145 800 €

Gresswiller - appartement 3 pièces 70 m2 Carrez et 85 au sol

Gresswiller 67190

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Honoraires à la charge du vendeur.

Une vidéo de présentation est disponible sur demande ou accessible via la page dédiée
À vendre à Gresswiller, à seulement 200 mètres de la gare (liaison directe Strasbourg Saint-Dié-des-Vosges), un appartement traversant et lumineux situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de trois logements. La gare dispose d'un parking gratuit ainsi que d'un abri à vélos sécurisé, idéal pour les trajets quotidiens.
L'appartement offre une surface habitable de 70,40 m2 pour une surface au sol totale de 85,78 m2 (hors combles). Il bénéficie de quatre expositions, assurant une belle luminosité naturelle toute la journée. L'entrée s'ouvre sur une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un espace de dégagement utilisé comme salle à manger.
Depuis cette pièce centrale, vous accédez à une cuisine indépendante donnant sur un balcon couvert (loggia) de 3,80 m2 avec une vue dégagée, une première chambre de 12,70 m2 (15,45 m2 au sol), et un séjour confortable de 17,55 m2 (21,35 m2 au sol) exposé Sud et Est. La seconde chambre de 13,15 m2 est accessible depuis le séjour. Un escalier intérieur permet d'accéder aux combles privatifs, offrant 32 m2 au sol supplémentaires pour du rangement.
Les fenêtres et velux sont en double vitrage, certains éléments, comme la porte d'entrée, ayant été remplacés en 2023. Des travaux de rénovation sont à prévoir : réfection de l'installation électrique, réfection de l'isolation, rénovation des sanitaires, de la cuisine ainsi que des sols, murs et plafonds.
Parmi les points forts : un appartement traversant, au dernier étage sans voisin au-dessus, un chauffage individuel, la possibilité de restructurer les volumes intérieurs, et une excellente accessibilité avec la proximité de la gare, de la voie rapide (D1420), d'une école primaire et d'un service périscolaire dans le village.
La copropriété est composée de trois lots principaux, avec un syndic bénévole. Pas de procédure en cours. Décompte des charges annuelles 2024 : 840 EUR soit 70 EUR mensuel.
Les performances énergétiques du bien sont les suivantes : le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le logement en catégorie F, avec une consommation de 340 kWh/m2/an en énergie primaire et 148 kWh/m2/an en énergie finale. L'indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES) correspond à la classe C, soit 11 kgCO?/m2/an. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 950 EUR et 2 690 EUR, calculée sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

La commune de Gresswiller (67190) est située en zone B2, ce qui la rend éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l'ancien avec travaux, sous conditions.
Voici les principales conditions à remplir pour bénéficier du PTZ dans l'ancien à Gresswiller :
Conditions d'éligibilité :
- Le logement doit être ancien et faire l'objet d'un achat avec travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.
- Les travaux doivent être d'amélioration ou de rénovation énergétique, réalisés par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
- L'acquéreur doit être primo-accédant (ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années).
- Le bien doit devenir la résidence principale de l'acquéreur dans un délai d'un an après l'achèvement des travaux.
- Des plafonds de revenus s'appliquent, en fonction de la composition du foyer et de la zone (B2 dans ce cas).
À noter : Le PTZ est cumulable avec d'autres aides (éco-PTZ, MaPrimeRénov', aides de l'ANAH, etc.), mais le dispositif MaPrimeRénov' a été suspendu depuis le 5 juin 2025 pour de nouveaux dossiers.
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasb
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

340

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)