Gresswiller - maison individuelle à rénover 4 pièces 111.50
Gresswiller 67190
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À Gresswiller, cette maison individuelle construite avant 1948 est implantée sur une parcelle de 7 ares 20, en bordure de forêt et d'un cours d'eau, dans un environnement calme et verdoyant. Elle se situe à environ 200 mètres de la gare Heiligenberg Mollkirch et à 350 mètres de la D1420, offrant un cadre paisible tout en restant facilement accessible. La maison développe 111,50 m2 habitables (120,85 m2 au sol). Agencement intérieur Au rez-de-chaussée (61,65 m2), l'entrée dessert une cuisine spacieuse et indépendante de 24,70 m2 avec coin repas, attenante sur un séjour de 30,20 m2 (possibilité d'ouverture avec un IPN). Ce niveau comprend également des toilettes avec lave-mains et fenêtre. À l'étage (49,85 m2 habitables et 59,20 m2 au sol), un dégagement distribue trois chambres (11,10 m2 / 14,90 m2 au sol ; 9,10 m2 / 13,40 m2 au sol ; 11,10 m2), une salle de bains avec baignoire, douche et fenêtres, ainsi que des toilettes indépendantes avec fenêtre. Les combles sont accessibles depuis le dégagement. Annexes et extérieurs Le sous-sol d'environ 60 m2, accessible depuis l'entrée, se compose de deux caves, dont une en terre battue. Une dépendance accolée à la maison, anciennement utilisée comme atelier, offre 28,66 m2 au rez-de-chaussée. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 50 m2 côté rue, accessible depuis l'entrée de la maison, ainsi que d'un vaste jardin. Le stationnement de plusieurs véhicules est possible sur le terrain, via un portail. Équipements et état général Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière à bois (chargement manuel), non exploitable en l'état en raison d'un conduit bistré. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage 15 mm à ouverture battante. Les fenêtres de l'étage, en bois double vitrage (6 à 8 mm), sont à remplacer. Une rénovation globale est à prévoir, incluant notamment : isolation des murs et de la toiture, remplacement des fenêtres à l'étage et de la porte d'entrée, réfection de l'installation électrique, de l'assainissement et des sanitaires. Performance énergétique DPE : F 330 kWh/m2/an (logement à consommation énergétique excessive) GES : B 10 kg CO?/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 710 EUR et 2 350 EUR, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris. Un audit énergétique est disponible afin d'accompagner et prioriser les travaux d'amélioration. Informations réglementaires Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
111.5 m²
1 775 €
30 m²
720 m²
4
3
1
2
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
330
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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