Grézieu limite St Genis maison ancienne rénovée 4 chambres b
Grézieu-la-Varenne 69290
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Honoraires à la charge du vendeur.
Grézieu la Varenne à la limite et à proximité du village de Saint Genis les Olllières, au calme, Frédérique BARJHOUX vous présente en exclusivité cette maison familiale, ancienne, rénovée en préservant le charme de l'ancien et des prestations de qualité actuelles, d'une surface de 178 m2 et totale de 196 m2 + 63 m2 (2 garages et atelier) sur un terrain plat, clos de 1533 m2 avec piscine. Magnifique vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
Cette maison séduit par son authenticité avec sa charpente apparente, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
En rez-de-jardin bel espace de vie de plus de 41 m2 baigné de lumière et prolongé par une jolie véranda/jardin d'hiver isolée (2021), une cuisine fonctionnelle avec possibilité d'ouverture totale soit une future pièce à vivre de 57 m2 donnant sur une terrasse équipée d'un store banne automatisé (2025), buanderie, chambre ou bureau de 12 m2, wc séparé, partie/studio avec entrée indépendante par le jardin, composée d'une chambre (12 m2) et salle de bains.
A l'étage, trois chambres spacieuses (18, 15 et 13 m2) + mezzanine/bureau/salle de jeux sur séjour (15 m2), une salle d'eau, un wc.
Jardin champêtre composé de multiples rosiers variétés anciennes et autres essences de fleurs, arbres fruitiers....oû chaque saison offre un nouveau décor. Piscine 10x5 sécurisée avec abri (2022), liner armé changé en juin 2026.
Une dépendance composée d'un garage et d'un atelier idéal pour bricoler et stocker. Garage double avec accès indépendant + possibilités de stationnement.
La maison bénéficie d'un niveau de performance énergétique exceptionnelle avec un classement DPE : B ! Isolation des murs par l'extérieur, climatisation/Pompes à chaleur air/air installées en 2024. Équipement de la maison : chauffe-eau thermodynamique à accumulation (2024), panneaux photovoltaïques, velux automatisés, adoucisseur d'eau...
A pied : bus ligne 72 Tassin (accès collège/lycée St Joseph)-Gorge de Loup métro ligne D, bus scolaires collège St Sébastien.
Taxe foncière : 1667 EUR
Honoraires d'agence charge vendeur.
Frédérique BARJHOUX-agence FBJX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
196 m²
3 163 €
41 m²
1533 m²
7
4
1
1
2
1870
Sud
Ouest
2
2
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
79
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fbjx - Frédérique Barjhoux
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