Votre agence 1+1 IMMO, vous propose en exclusivité dans un quartier recherché de Draguignan (en dehors du centre, quartier Montferrat) à proximité de toutes commodités (écoles, faculté de droit..) une très grande maison élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, entièrement à rafraichir, avec un très gros potentiel, sur 1320 m2 de terrain. Elle se compose d'une grande entrée, d'un WC indépendant, d'une très grande chambre avec placards de 22m2, d'une salle d'eau avec simple vasque, d'un immense double garage de 50m2, d'une autre pièce servant à l'origine de laverie de 27m2. A l'étage, un couloir dessert deux chambres avec placards, une cuisine indépendante, un immense séjour très lumineux, une troisième chambre parentale, une salle de bains, et un WC indépendant comportant un coin vasque, et un second WC indépendant.
Avec le jardin entièrement plat comportant un olivier, un pin, un figuier, une cave de 15m2, et un local annexe de 67 m2, pouvant être totalement indépendant (entrée distincte de la maison principale), pouvant servir de local annexe à une activité libérale ou encore être loué pour revenus supplémentaires ou encore être transformé en appartement.
Le local est a rénover entièrement et la maison à rafraichir. Prévoir travaux (fosse septique à changer etc..)
Les plus de 1+1 IMMO: -Beaucoup de potentiel pour cette propriété pouvant intéresser un investisseur pour être divisée en plusieurs logements, l'entrée principal peut desservir trois appartements en rez-de-chaussée : surface totale rez-de-chaussée, de 113 m2, dont deux appartements avec une délimitation d'une partie du jardin), et deux appartements à l'étage (deux T3 par exemple), soit au total 6 appartements + le local annexe, et 1300m2 de jardin laissant de la place pour délimiter 10 places de parking. - Maison pouvant correspondre à une personne souhaitant avoir son activité libérale sur place (local annexe antérieurement clinique vétérinaire), ou quelqu'un souhaitant avoir un revenus d'appoint ou encore une dépendance pour loger la famille, - Bénéficie du canal de Provence et chaudière changée en 2022.
Visites sur rendez-vous le samedi matin 4 MAI à 9h00.
N'attendez plus! Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires: Marie-Emilie LEMAIRE: 06 87 04 15 03 Diplômée notaire et consultante officielle dans l'émission PROPRIO A TOUT PRIX sur M6.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3400.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lemaire/1155/m3k42/nouveau_bareme_frejus_pdf.pdf
Maison ancienne
222 m²
2 239 €
42 m²
1320 m²
5
4
1
1
3 (séparés)
1965
Sud
Est
Oui
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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