Guégon, proche Josselin ? Charmante maison familiale sur environ 1200m2 de terrain
Guégon 56120
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Belle maison de 1972 sous ardoises naturelles, offrant 142 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 1200 m² et située à proximité des commerces et services de Guégon et à seulement 2 minutes de la jolie cité médiévale de Josselin.
Une maison aux volumes généreux sur un sous-sol complet avec garage, chaufferie et deux pièces offrant des espaces de rangement ou d'aménagement supplémentaires.
Un rez-de-chaussée surélevé composé d'un couloir desservant un salon séjour avec cheminée insert, parfait pour vos soirées conviviales. Une cuisine à aménager selon vos goûts. Deux chambres et un bureau idéal pour le télétravail. Une salle d'eau et wc séparé.
A l'étage, quatre chambres baignées de lumière, une salle de bain et wc indépendant, un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Une terrasse et un balcon pour vos moments de détente en plein air.
Un terrain d'environ 1200m2 avec un abri de jardin et un puits pour vos projets de jardinage.
Double vitrage et volets électriques.
Pompe à chaleur aéro thermique avec chauffe-eau thermodynamique de 2024.
Isolation du sous-sol en 2024.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Spacieuse et lumineuse, elle saura répondre aux besoins d'une famille en quête de tranquillité et de commodités et services à proximité, et souhaitant un environnement campagne.
Cette annonce référence 266600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE TOUZÉ (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 88538120200013.
Prix du bien : 236 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
142 m²
1 662 €
1195 m²
7
6
1
1
1972
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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