Habitation et commerce réunis ? Opportunité rare en c?ur de ville
Castelnau-de-Médoc 33480
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En plein centre de Castelnau-de-Médoc, cette maison de bourg d'environ 205 m² de surface plancher, dont 173 m² habitables, constitue une opportunité rare : devenir propriétaire des murs commerciaux tout en résidant à l'étage.
Partie commerce ? en rez-de-chaussée
Environ 110 m² exploitables pour une activité professionnelle ou commerciale
Toutes autorisations administratives en règle
Licence de grande restauration incluse
Fort potentiel pour restaurant, activité libérale, boutique ou tout autre projet entrepreneurial
Accès indépendant possible
Espace de réserve et cave en sous-sol (31 m² au total pour les annexes)
Partie habitation ? à l'étage
3 chambres, dont une de plus de 25 m² pouvant être aménagée en salon ou pièce de vie
Un bureau, une salle de bain, nombreux rangements
Combles aménageables selon vos besoins (bureau, chambre, espace loisirs?)
Un emplacement central et pratique
Au c?ur du bourg, à deux pas des écoles, commerces, centre médical et transports
À 300 mètres du Parc des Jalles
À 25 minutes en voiture de l'océan
Ce bien séduira autant l'entrepreneur souhaitant exploiter son activité sur place que l'investisseur à la recherche d'un bien à usage mixte avec fort potentiel de rendement.
Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3178€ ~ 4300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174
173 m²
2 110 €
6
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Stéphane MEGE
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