Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 590513 euros).
Une xclusivité de votre agent NOOVIMO, Ludovic ESNAULT Située dans un environnement préservé, sans vis-à-vis ni nuisance, cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une grande demeure familiale ou un projet de gîte, elle se compose de plusieurs bâtisses prêtes à être exploitées immédiatement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 17 000 m2, accessible par une allée privée avec portail sécurisé. Ce vaste espace comprend une mare et garantit calme et intimité. La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes de Brûlon et 10 minutes de l'autoroute A81, facilitant les déplacements et l'accueil des visiteurs. Maison principale 335 m2 La maison principale offre de grands volumes chaleureux, avec une pièce de vie conviviale et une cuisine aménagée. Elle comprend quatre chambres, chacune avec sa salle de bain privative, permettant d'exploiter immédiatement une partie en chambres d'hôtes, sans aucun aménagement nécessaire. Une piscine de nage couverte, attenante à la maison, complète cet espace. Pierres apparentes, poutres anciennes et un four à pain intégré ajoutent au charme unique de cette demeure. Gîte indépendant 70 m2 Totalement autonome et prêt à l'emploi, le gîte dispose d'une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Une terrasse et la possibilité d'aménager un espace extérieur dédié en font un logement parfaitement fonctionnel pour un projet locatif. Autres bâtisses et dépendances Une troisième bâtisse, située au-dessus de petites dépendances, comprend une pièce de vie et une salle d'eau, avec la possibilité d'y ajouter une cuisine. Cet espace offre une opportunité supplémentaire d'hébergement. Une quatrième bâtisse, actuellement utilisée comme dépendance, pourra être aménagée selon les besoins : atelier, stockage ou projet spécifique. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété peut être exploitée immédiatement en gîte sans nécessiter aucun aménagement, ou être utilisée comme résidence principale avec un complément locatif. Son cadre idyllique, son authenticité et son potentiel en font un bien rare sur le marché. DPE CES E et GES E. trois fosses septiques conformes. Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou lesnault@noovimo.fr Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lesnault@noovimo.fr Prix de vente 610 000 euros TTC (est inclus 3.30 % d'honoraires, soit 19 486 EUR à la charge de l'acquéreur), soit 590 014 euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
333 m²
1 832 €
103 m²
17081 m²
11
6
5
5
3.30 %
1948
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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