Exclusivité à Font-Pré - Haut de Villa avec Piscine et Jardin Privatif !
?Découvrez ce charmant Haut de Villa de 72 m² niché dans le secteur très recherché de Font-Pré à Toulon. Un emplacement idéale alliant confort et qualité de vie.
? Caractéristiques du Bien
?Superficie Carrez : 72 m²
?Agencement : Idéal pour un couple ou une petite famille, il offre un espace de vie lumineux et bien optimisé.
?Terrasse Privative : Profitez d'une belle terrasse de 14 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente.
Il est composé de deux grandes chambres de 13 m2 avec placards intégrés ( 3,30m de longueur /2,80m de hauteur).
Il est équipée d'une climatisation réversible et du chauffage au sol ( chaudière a condensation).
Les fenêtres sont en double vitrage et la véranda offre une belle luminosité.
La pièce à vivre présente une belle hauteur sous plafond (2,80m) et la cuisine est équipée de l'électroménager.
Les WC sont séparés.
? Les Extérieurs - Le Coup de C?ur
?Jardin Privatif : Un espace vert exceptionnel de 96 m² exclusivement dédié à ce haut de villa.
Rafraîchissez vous grâce à votre piscine privée (3x2m + douche solaire), et profitez de votre terrasse et de votre cuisine d'été en famille.
?Stationnement : possibilité de garer un véhicule sur la propriété.
Stockage: la maison dispose d'un cabanon de 5m2, d'un cagibi de 9m2 et d'un accès aux combles.
? Le Quartier Font-Pré - Toulon
?Situé dans un environnement calme et résidentiel, le quartier est réputé pour sa proximité avec les commodités (commerces, écoles, 500 m de la gare de sainte musse, proche arrêt de bus) tout en offrant un cadre de vie agréable à l'abri de l'agitation.
Activité, loisirs:
La maison se situe a 500m de la piscine et du stade Léo Lagrange.
La plage du Magot est accessible en 7 minutes en voitures, la piste cyclable est à moins de 10 minutes à vélo.
?Ce bien est une opportunité rare, combinant les avantages d'un appartement et le plaisir d'une maison avec ses espaces extérieurs privatifs (terrasse, jardin et piscine).
Cette annonce référence 309152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO MALARDÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94894586000013.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
72 m²
4 444 €
3
2
1
1
1
1960
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARIE-FRANCE SCHMOUTZ
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