HAUTE-VIENNE ? Superbe maison de ville ancienne en pierre avec un énorme potentiel
Bessines-sur-Gartempe 87250
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 110000 euros).
Située au coeur de la dynamique ville de Bessines-sur-Gartempe, dans le département de la Haute-Vienne en Limousin, cette propriété remarquable offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent créer une activité touristique telle qu'un chambre d'hôtes ou un gîte. Bessines-sur-Gartempe est réputée pour son événement annuel de 5 jours en juillet, la Banda Folles, l'un des plus grands concours de fanfares d'Europe, qui attire chaque année des milliers de visiteurs et crée une atmosphère unique. La région est également une destination touristique prisée, avec le grand lac de Saint-Pardoux à seulement 10 minutes en voiture et un lac de baignade à 5 minutes à pied de la propriété. A l'origine, le bâtiment comprenait deux maisons distinctes, aujourd'hui réunies en une grande résidence familiale. Il serait toutefois facile de rediviser une partie pour y créer un gîte. De plus, l'annexe de 50 m² située au fond du jardin offre un potentiel idéal pour être aménagée en hébergement touristique. La propriété se compose de : Une entrée majestueuse bâtie au-dessus d'une impressionnante cave à vin, où vous accueille un escalier en granit rare qui donne l'impression d'entrer dans un château. Un vaste salon avec cheminée et une porte secrète menant à une pièce cachée. Une salle à manger avec cheminée. Une cuisine partiellement aménagée, donnant directement accès au jardin. Un second hall d'entrée, une chaufferie et ce qui fut probablement l'escalier de service, menant à un palier et une chambre supplémentaire. Cet espace communique avec le premier étage principal grâce à une porte intérieure. En empruntant le grand escalier en granit, vous arrivez sur un palier orné de pierres de granit apparentes, desservant : Trois grandes chambres. Une porte donnant accès à la terrasse arrière. Un immense grenier, facilement aménageable en au moins trois chambres supplémentaires, offrant un fort potentiel d'agrandissement. A l'extérieur, vous trouverez : Un jardin privé d'environ 451 m². Une annexe de deux pièces (env. 50 m²), idéale pour être transformée en gîte ou logement d'invités. Un escalier secret reliant l'annexe aux caves et à l'arrière-cuisine de la maison principale. La propriété bénéficie de : La connexion au tout-à-l'égout. Des fenêtres en double vitrage. Un système de chauffage central neuf par pompe à chaleur, assurant confort moderne et efficacité énergétique. Cette propriété est véritablement à découvrir, offrant charme, potentiel et une situation incomparable, à quelques pas de tous les commerces et commodités du centre-ville. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
