HAUTES VOSGES GERBEPAL/ GERARDMER MAISON 1O PIECES 277 m2
Gerbépal 88430
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Découvrez cette maison à quelques kilomètres de Gérardmer. Construction de 1955 avec un excellent potentiel pour investisseurs ou familles en quête d'espace.
Caractéristiques principales :
Espace généreux : Répartie sur trois niveaux, la maison dispose de 5 grandes chambres et un grand salon/séjour. Salle de bains et WC à chaque étage.
Combles aménagées offrent un potentie intéressant, que ce soit pour une salle de loisirs, un bureau ou des chambres supplémentaires.
Logement indépendant : Un appartement de 74 m2 en rez-de-chaussée, avec son accès séparé, constitue un atout indéniable pour un projet professionnel (comme un cabinet ou un atelier) ou pour accueillir des invités.
Terrains et commodités : Terrain de 1 452 m2, parfait pour des activités en extérieur ou des projets d'aménagement. Vous trouverez également un parking devant la maison pour simplifier vos déplacements.
Emplacement stratégique : Située dans le village, vous êtes à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles (150 m), et diverses activités. En outre, cette maison se trouve à seulement 30 minutes de Saint-Dié (gare TGV), 1 heure de Colmar, et 1h30 de Nancy et Strasbourg, garantissant ainsi un accès facile aux grandes villes et aux infrastructures.
Pistes de prospection :
Transformation en maison familiale : Après travaux de rénovation, cette maison peut accueillir une grande famille, offrant suffisamment d'espace et de confort à chacun.
Création de gîtes : L'aménagement de l'appartement indépendant et des étages pourrait permettre la création de gîtes, répondant à une demande croissante dans la région.
Local professionnel : Transformez l'appartement en espace de travail ou des bureaux, avec l'avantage d'un accès distinct pour vos clients.
Colocation destiné aux jeunes actifs et étudiants : Pour répondre à la demande croissante de logements pour travailleurs saisonniers. En aménageant des chambres ou de petits studios, vous pourrez offrir une solution de logement abordable tout en maximisant le rendement locatif. Ce projet représente une véritable valeur ajoutée à votre portefeuille immobilier, tout en contribuant à la vie économique locale.
N'hésitez pas à nous contacter pour discuter du potentiel de cet investissement !
E.I CHRISTIAN THIELGES - AGENT MANDATAIRE - RESEAU IDLR. Honoraires Agence Inclus de 2.08 % TTC charge acquéreur
Descriptif et photos communiqués à titre indicatif et non contractuel.
Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC: 350747820, Enregistré à de SAVERNE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
277 m²
812 €
28 m²
1452 m²
10
5
2
2
1955
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
336
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
94
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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