Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique maison en briques et colombages allie à merveille charme d'antan et douceur de vivre. Située dans un hameau paisible, à seulement 5 km des commodités essentielles (supérette, boulangeries, bar à vin, pharmacie, services de santé?), elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à 2H00 de la région parisienne, parfait pour les amoureux de nature à la recherche d'un cadre de vie serein sans renoncer à la praticité. Idéalement positionnée au carrefour de plusieurs sites touristiques majeurs ? à quelques kilomètres de la ville d' Aubigny-sur-Nère, célèbre pour son héritage écossais, de Sancerre et de ses prestigieux vignobles, des bords de Loire et de ses majestueux châteaux, ainsi que de villages d'artisans potiers comme La Borne ou Saint-Amand-en-Puisaye ? cette propriété représente une opportunité unique, tant pour une résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes). Son cadre enchanteur avec vue panoramique sur un splendide étang aménagé de 6000 m² de surface (alimenté par des eaux de ruissellement et équipée d'une bonde) sur un terrain de plus d'un hectare, véritable pièce maîtresse du décor, où nature et tranquillité composent un tableau vivant à chaque saison. De plain-pied, cette charmante demeure de 105 m² environ séduit par ses éléments authentiques véritable témoins de l'histoire locale : poutres apparentes, tomettes, colombages, cheminée ancienne, et évier en pierre. Un vaste grenier aménageable avec une magnifique charpente ouvre la porte à des projets d'agrandissement, tandis qu'une dépendance avec double garage pleine de potentielle pourrait accueillir un atelier, un espace de réception ou des logements supplémentaires. La toiture a été récemment refaite, l'installation électrique remaniée dans la partie habitable garantissent une tranquillité d'esprit. L'ensemble du bien allie ainsi cachet, potentiel d'évolution et prestations soignées. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
104 m²
2 446 €
13807 m²
4
2
1920
Consommations énergétiques
Logement économe
369
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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