Havre de tranquillité avec piscine et jardin paysagé Golf
Béziers 34500
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Honoraires à la charge du vendeur.
L'agence David Immobilier est heureuse de vous présenter cette élégante propriété de près de 140 m2 habitables, édifiée en 2002 sur une parcelle paysagée de 1 064 m2, au coeur du très recherché quartier résidentiel du Golf Saint-Thomas, entre Pézenas et Béziers. Située en angle de rue, la villa profite d'une belle ouverture sur l'extérieur, d'un environnement parfaitement aéré et d'un cadre de vie empreint de quiétude. Un rez-de-jardin lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, un hall avec rangements introduit un vaste séjour salle à manger baigné de lumière d'environ 40 m2, ouvert sur les terrasses et le jardin. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, offre un espace convivial idéal pour recevoir. Deux chambres disposant de placards intégrés, une salle de bain et un WC complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable. Un étage dédié à l'intimité L'étage accueille deux chambres supplémentaires, elles aussi munies de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant : un espace nuit parfaitement pensé pour recevoir famille et amis. Des annexes rares et polyvalentes Le rez-de-chaussée propose un double garage carrelé et isolé de 40 m2, une partie partiellement aménagé en studio, comprenant une salle d'eau supplémentaire--un véritable atout permettant de multiples usages (Bureau pour activité professionnelle, atelier, espace loisirs). Des prestations soignées et récentes La villa a bénéficié d'améliorations importantes : o façade et toiture entièrement nettoyées o climatisation réversible gainable desservant toutes les pièces o chauffe-eau thermodynamique De Dietrich o menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques o portail motorisé, arrosage automatique Un extérieur pensé pour la détente Les jardins paysagers abritent une superbe piscine en dur de 4,5 × 10 m, sécurisée par une bâche à barres électrique, ainsi qu'un jacuzzi. La terrasse couverte offre un véritable espace de vie d'été, propice aux moments de convivialité en toute saison. Un emplacement privilégié À cinq minutes des commerces de Montblanc, dix minutes de Béziers, à proximité immédiate des axes A9/A75 et de l'aéroport Béziers Cap d'Agde, la propriété bénéficie d'une accessibilité idéale tout en conservant un cadre résidentiel serein et recherché. Une maison parfaitement entretenue, proposant un cadre de vie confortable, intime et résolument qualitatif. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
154.66 m²
3 226 €
1064 m²
5
4
1
1
2
1
2002
Sud
4
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADMINISTRATEUR DAVID
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