Vente appartement 4 pièces

335 000 €

HERRLISHEIM APPARTEMENT NEUF 3/4 PIÈCES DE 80 M2 AVEC JARD

Herrlisheim 67850

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 325000 euros).

Le confort d'une maison de plain-pied, les avantages d'un appartement neuf et le plaisir de profiter de son propre jardin !
À Herrlisheim (67850), dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement de 80 m2 habitables, achevé en août 2026, jamais habité et disponible immédiatement.
Situé en rez-de-jardin d'une petite résidence intimiste de seulement trois logements, il bénéficie d'une exposition plein sud, de prestations modernes et d'une agréable vue dégagée sur les champs et les vergers, dans un cadre préservé par une zone inconstructible.
Un bien particulièrement séduisant qui réunit de nombreux atouts : le confort du plain-pied, de beaux espaces extérieurs, une excellente performance énergétique et la possibilité de personnaliser son aménagement intérieur.
 
UN INTÉRIEUR LUMINEUX, MODERNE ET MODULABLE SELON VOS ENVIES
L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 34 m2, comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.
Grâce à sa large baie vitrée exposée plein sud, cet espace profite d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
L'espace nuit se compose de trois chambres de 11,5 m2, 11,5 m2 et 10,5 m2, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne.
Si sa configuration actuelle permet de bénéficier de trois chambres, il est également possible de privilégier un agencement en trois pièces, avec deux chambres et un espace de vie nettement plus généreux.
En effet, la troisième chambre est séparée du séjour par une simple cloison, dont la suppression permettrait de créer une superbe pièce de vie d'environ 44 m2.
Vous pourriez ainsi profiter d'un véritable coin salon spacieux et confortable, distinct de l'espace salle à manger et de la cuisine, tout en conservant deux chambres indépendantes.
Une configuration particulièrement intéressante pour les acquéreurs qui privilégient les beaux volumes et souhaitent adapter leur intérieur à leur mode de vie.
Trois chambres dans sa configuration actuelle, ou deux chambres avec une magnifique pièce de vie ouverte sur le jardin : à vous de choisir !
 
UNE TERRASSE PLEIN SUD ET UN VÉRITABLE JARDIN PRIVATIF
L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans ses espaces extérieurs, particulièrement appréciables au quotidien.
La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 15 m2 exposée plein sud, prolongée par un jardin privatif d'environ 60 m2.
Vous apprécierez également la vue dégagée sur les champs et les vergers, offrant un environnement paisible et verdoyant, préservé par la présence d'une zone inconstructible.
Le plaisir de disposer de son propre jardin, sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété.
 
DES PRESTATIONS MODERNES ET UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Achevé en août 2026, cet appartement bénéficie de prestations contemporaines pensées pour offrir un excellent confort de vie, en toute saison.
Il dispose notamment d'un chauffage au sol associé à une pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'une chaleur douce et homogène en hiver ainsi que d'un agréable rafraîchissement durant les périodes estivales.
Le logement est également équipé d'un adoucisseur d'eau, un équipement supplémentaire particulièrement appréciable pour le confort quotidien et la préservation des installations sanitaires et des équipements électroménagers.
Avec son DPE classé A et son GES classé A, cet appartement présente une excellente performance énergétique, un véritable atout pour maîtriser ses consommations.
Autre avantage : la résidence ne comprend que trois logements, permettant de profiter d'une petite copropriété à taille humaine, avec de très faibles charges.
 
GARAGE ET STATIONNEMENTS PRIVATIFS
Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'un garage accolé à l'appartement ainsi que de deux p