Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
L'agence BH Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale des années 1970, située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d'Holtzheim.
Édifiée sur un terrain arboré de 560 m², elle développe environ 113 m² habitables et offre un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles accessibles.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et le charme de l'ancien. Le hall dessert un WC séparé, puis s'ouvre sur un vaste salon lumineux agrémenté d'une cheminée, de belles moulures au plafond et d'un parquet massif. La salle à manger attenante prolonge cet espace convivial, en lien direct avec une cuisine équipée typique et authentique, dans laquelle trône un traditionnel Kocheloffe, ajoutant un caractère unique à la maison. Trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau de plain-pied, idéal pour la vie quotidienne.
La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant une buanderie, un atelier, une pièce supplémentaire à usage polyvalent et un double garage équipé d'une porte motorisée. Ces espaces viennent enrichir considérablement les possibilités d'aménagement et de rangement.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré invite à la détente. Une terrasse agréable donne sur la verdure, tandis qu'une véranda, équipée d'un four à pizza, prolonge les espaces de vie pour des moments conviviaux tout au long de l'année.
Sur le plan technique, la maison est équipée de menuiseries en bois complété par un survitrage, d'un chauffage central au fioul des années 2000 , et de sols en parquet massif dans les pièces principales.
Des travaux sont à prévoir : amélioration de l'isolation, remise aux normes de l'électricité, aménagement de la cuisine et de la salle de bains, remplacement partiel des fenêtres ainsi que la modernisation du système de chauffage.
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour remettre l'ensemble au goût du jour, mais la base est saine et offre de belles perspectives de personnalisation. Le tableau électrique nécessitera également une mise aux normes. Il y a possibilité d'aménager les combles.
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, empreint d'authenticité, dans un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg, des écoles, commerces et axes autoroutiers.
Ne manquez pas cette belle opportunité sur le secteur d'Holtzheim.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ? 03 69 20 53 69 ? www.bh-immobilier.com
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280.00 et 5790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
113.6 m²
2 773 €
32 m²
560 m²
5
3
1
1 (séparé)
5 %
1970
Oui
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
330
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
91
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PAULINE MARX
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