Architecture contemporaine et lumière traversante pour ce spacieux T3 de 69 m2 avec terrasse plein sud, situé en rez-de-chaussée surélevé, dans une résidence récente de 2011 entourée de nature. À seulement quelques pas de trois fermes bio et des départs de randonnées, ce bien conjugue parfaitement confort moderne et environnement préservé. Le séjour de 29 m2 profite d'une double exposition Sud et Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée et prolongé par une grande terrasse de 14 m2 avec vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Les deux chambres, exposées à l'Ouest, offrent calme et sérénité, dont une belle chambre parentale avec rangements de près de 13 m2. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. La salle de bain, rénovée et bien pensée, comprend baignoire, meuble vasque, rangements et coin buanderie. La résidence, sécurisée, offre un vaste parc arboré, véritable havre de paix au quotidien. Un stationnement attitré en sous-sol ainsi qu'un second parking privatif extérieur viennent compléter l'ensemble. À propos de la copropriété : Les charges comprennent l'eau froide et chaude, l'électricité des parties communes, le ménage, l'entretien des espaces verts, ainsi que le fond de travaux (loi ALUR). Un changement de fournisseur d'électricité récemment voté permettra une baisse d'environ 20 % des charges. L'assemblée générale du 1er juillet 2025 a entériné plusieurs mesures en faveur de la sobriété énergétique :
lancement d'un audit sur la production d'eau chaude via panneaux solaires,
fin du calcul par moyenne de consommation pour passer à un relevé individualisé, tout en conservant la mutualisation des frais d'entretien et de travaux.
À noter enfin : un incendie d'origine criminelle survenu en avril 2023 a occasionné des dégradations qui seront entièrement prises en charge par l'assurance de la copropriété. Les étais soutenant la dalle renforcée vont être retirés, et les finitions (hall, couloirs, faux plafonds isolants, porte coupe-feu) refaites à neuf. Un appartement lumineux, calme, à la croisée du confort urbain et du mode de vie campagne. À découvrir sans attendre. Taxes foncières : 1618 EUR Prix de vente : 215000 EUR - Honorares à la charge du vendeur. Nombre de lots : 3 Numéro de lot : 2 Quote-part annuelle de charges : 2720 EUR DPE : XXX kWh ep/m2.an (Classe XXX )GES : XXXkg CO2/m2.an (Classe XXX)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre EUR et EUR (référence XXX) Contactez Laurence DEWOLF au 06.16.75.28.02 ou par mail à laurence.dewolf@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
69 m²
3 116 €
3
2
1
1
Sud
Oui
2
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1
Oui
Oui
Oui
Contact DEWOLF Laurence
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