Vente maison 20 pièces

1 789 000 €

HOTEL PARTICULIER D'EXCEPTION AU COEUR DE LIBOURNE

Libourne 33500

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Une opportunité unique d'investir dans un joyau architectural du centre ville. idéalement situé au coeur historique de Libourne, à deux pas des quais et de la mairie, cet hôtel particulier en pierre d'angle déploie près de 1000 m2 sur 4 niveaux, avec jardin, garages, caves, grenier et pigeonnier. Un bien rare, chargé d'histoire, à fort potentiel patrimonial et locatif. Un ensemble immobilier de prestige à rénover, offrant un cachet incomparable avec des prestations anciennes conservées: parquets massifs, cheminées en marbre, carreaux de ciment, moulures, hauteurs sous plafond et vues panoramiques sur les toits de Libourne depuis les étages supérieurs. Caractéristiques principales: *4 lots bâtis avec entrées distinctes *Environ 1000 m2 de surface totale. *Deux garages privatifs(60 m2 et 43 m2) *Un jardin intime de 485 m2, avec pergola, volière, cuisine d'été. *Un pigeonnier dominant, baigné de lumière avec vue à 360° *De nombreuses caves voutées aux volumes exceptionnelles. Chaque niveau dévoile un univers à part: *RDC: pièces de réception, accès jardin, garages, éléments anciens préservés. *1er étage (344 m2): splendides volumes, lumière traversante, accès double escalier. *2e étage (215 m2): plusieurs appartements, séjours, chambres, salle d'eau. *3e étage (97 m2): chambres de service, grenier. *4e étage (30 m2): pigeonnier avec panorama unique. *Sous sol: caves impressionnantes avec belles hauteurs sous plafond. Pourquoi investir ? *Emplacement premium en zone UA et AVP *Un immeuble de rapport exceptionnel à valoriser. *Idéal pour un projet haut de gamme: résidence principale, division en logements de prestige, boutique- hôtel, location meublée de standing. *Un potentiel rare dans un secteur à forte demande patrimoniale et touristique. Un projet d'investissement à haute valeur ajoutée, à la croisée de l'architecture, de l'histoire et du développement local. Une adresse qui ne se présente qu'une fois. A SAISIR SANS TARDER ! Prix: 1789 000 euros honoraires charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au 0695159721ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 406926- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (12.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)