Opportunité Investisseur : Hôtel Particulier de 280 m²
428 000 euros FAI. Divisible Hypercentre de Redon Gare TGV à 1 minute à pied Fort potentiel de valorisation & Déficit Foncier situé sur un axe stratégique et recherché en plein coeur de Redon, découvrez cet hôtel particulier en pierre de tuffeau de 280 m² habitables. Avec son architecture noble (façades récemment ravalées),ses volumes remarquables (hauteur sous plafond et sa configuration sur 4 niveaux, cet ensemble immobilier offre une flexibilité totale pour des projets à forte rentabilité. Potentiel d'Exploitation & Projets Possibles : GITES CHAMBRES D'HOTES
Division Immobilière (Création de Lots) : La configuration de la bâtisse (grands paliers, volumes de plus de 3m de hauteur) se prête parfaitement à la création de plusieurs appartements (du studio au T3/T4 haut de gamme).Co living / Colocation Premium : Avec ses 5 chambres existantes au premier étage, ses 3 salons au rez-de-chaussée et ses greniers aménageables, créez une colocation de standing pour jeunes actifs ou cadres.
La proximité immédiate de la gare est un atout majeur pour ce marché. Projet Mixte (Professionnel + Habitation) : Idéal pour l'implantation d'un cabinet libéral, de bureaux de standing ou d'un espace de coworking au rez-de-chaussée, avec logements locatifs aux étages.
Optimisation Fiscale : Des travaux de rafraîchissement intérieur et l'aménagement des combles permettent de générer un déficit foncier important pour optimiser votre fiscalité. Configuration Actuelle des Surfaces Rez-de-Chaussée (Espace Commun ou Grand Lot) :Hall d'entrée traversant (idéal pour distribuer des lots indépendants).3 salons spacieux (bureau, salon, salle à manger), cuisine indépendante, buanderie, WC. Accès à une courette arrière privative, un vrai plus urbain. 1er Étage (Plateau Chambres) :Dégagement central desservant 5 chambres lumineuses sur plancher bois.2 salles de bains et un WC.2ème Étage (Potentiel d'Agrandissement Immédiat) :Une pièce de vie centrale avec point d'eau existant.
2 grands greniers aménageables de part et d'autre, offrant la possibilité de créer des surfaces habitables supplémentaires (studios ou duplex).Sous-sol caves voûtées en pierre, idéales pour la création de box de stockage ou de caves privatives par lot. Données Techniques & Cadastre Surface habitable actuelle : 280 m² (hors greniers aménageables).
État extérieur : Excellent. Le ravalement complet des façades en tuffeau vient d'être réalisé (gros poste de dépenses déjà payé et valorisé).
Emplacement Numéro 1 : Le Facteur 'Gare TGV' Le point fort de l'investissement : La gare TGV se trouve à 1 minute à pied. Redon est un carrefour ferroviaire stratégique reliant Rennes et Nantes en moins de 45 minutes, et Paris en moins de 3 heures. La demande locative pour des profils en télétravail ou des navetteurs y est en forte croissance.
Dossier technique, plans informations et photos complémentaires disponibles sur demande pour étude de faisabilité. 07 81 69 74 24
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
