Hyper-centre de Hyères, dans l'un des quartiers les plus recherchés, cette maison bourgeoise de type 6 d'environ 145 m2 offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien, le calme absolu et la proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle de 585 m², la propriété se développe sur deux niveaux indépendants qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets de chacun.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose de trois chambres spacieuses, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un garage attenant. Ce niveau nécessite quelques travaux de rafraîchissement, permettant à ses futurs propriétaires de le personnaliser à leur goût et d'en exploiter pleinement le potentiel. À l'étage, on découvre un vaste séjour baigné de lumière, deux chambres confortables, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'une salle d'eau équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Cet espace allie charme, fonctionnalité et convivialité, offrant un confort de vie agréable au quotidien. À l'extérieur, un jardin plat et arboré de 585 m² constitue un véritable havre de paix au coeur de la ville. Son exposition et son calme absolu en font un lieu idéal pour profiter du climat méditerranéen, organiser des repas en famille ou simplement se détendre à l'ombre des arbres. L'emplacement est particulièrement privilégié. La maison se trouve à quelques pas des commerces, des écoles, et des transports, tout en bénéficiant d'une tranquillité exceptionnelle, rare pour un bien situé en plein centre-ville !
Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère et de projets familiaux. Elle offre la possibilité de créer deux logements indépendants ou de réunir les espaces pour en faire une grande maison familiale pleine de charme. Son emplacement, son authenticité et son potentiel en font un bien unique sur le marché Hyérois, idéal pour ceux qui recherchent la quiétude sans renoncer à la vie citadine.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2606.00 et 3527.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
145 m²
6 138 €
585 m²
6
3
1
1
1 (séparé)
1936
Sud
Nord
2
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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