IDEAL 1ERE ACQUISITION - PIED A TERRE / RETRAITE ou LOCATIF - T2 COMPLET - ETAT IMPECCABLE -
Meyzieu 69330
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MEYZIEU commune de l' Est Lyonnais aux portes du Grand Lyon avec tous les atouts qui lui sont désormais reconnus. A quelques pas de la gare TRAM, abritée des grands axes de circulation, cette charmante copropriété est un lieu stratégique pour sécuriser son quotidien.
Conviendra tout autant pour un jeune actif, pour recentrer confortablement un(e) retraité(e), en pied à terre Lyonnais ou pour optimiser une location.
A SAISIR : emplacement récent 2014 - toutes commodités - 2eme étage / 3 avec ascenseur - belles finitions, PROPRE, PRET A ETRE EMMENAGE ET SANS TRAVAUX.
C'est précisément dans cette petite copropriété de bonne présentation que madame OBLETTE vous présente en exclusivité ce charmant appartement T2, déjà tout équipé et baigné de lumière.
SUR LE PLAN : l'intérieur se présente comme suit :
hall d'entrée suffisamment large, séjour avec cuisine équipée, chambre individuelle, placard, salle de bains avec WC, balcon orienté Ouest sur allée privative sans circulation.
MATERIELLEMENT :
* Etat général très satisfaisant, (sols, murs, plafonds), bien lumineux et particulièrement propre.
* Beau volume 40 M2 confortablement réparti pour faciliter la mobilité dès le hall d'entrée et pour l'aide éventuelle à la toilette en SDB.
* Tous compteurs individuels dont chaudière GAZ individuelle. Faibles charges.
* Fenêtres double vitrage PVC et volets roulants. Label BBC. Bien classé DPE lettre C.
* Electroménager laissé en place y compris réfrigérateur, congélateur, lave vaisselle, four et même lave linge en SDB.
* UN GARAGE FERME EST AUSSI COMPRIS DANS LA VENTE. Raccordement direct en sous-sol par ascenseur. A noter que l'emplacement est avantagé par une place visiteur juste en face qui offre de la marge notamment en matière d'accès et de manoeuvre.
* résidence sécurisée par visiophone, bip & badges, allée privée paysagée et clôturée.
* A proximité de tous commerces avec la proche rue de la République, TRAM T3 en bout de rue pour Gare Part-Dieu Vilette et accès rapide rocade Est pour d'autres horizons.
EN SOMME : Petit nid très fonctionnel. Bien situé et bien équipé pour le futur occupant comme pour l'investisseur.
Propriétaire respectueuse des lieux, bien de famille avec, dernièrement, un locataire ayant fort apprécié également.
Belle opportunité. APPARTEMENT LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - TOUT EQUIPE - INSTALLATION FACILITEE..
Visites sur entretien téléphonique et financement éclairé.
Au plaisir de vous guider et bien cordialement.
Madame OBLETTE.
Cette annonce référence 298225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024.
Prix du bien : 162 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 061,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2022
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
39 m²
4 154 €
2
1
1
1
2 sur 3
2014
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OBLETTE CAROLE
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