Vente appartement 1 pièce

85 000 €

Idéal Étudiant & Investisseur ! Charmante Studette Rénovée Nice Nord (Borriglione) - Au Pied de Valrose & Tramway

Nice 06100

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Opportunité rare à saisir ! Découvrez cette charmante studette de 13,69 m², idéalement située au c?ur du quartier recherché de Nice Nord Haut Borriglione - Saint Maurice. Niché au 3ème et dernier étage d'un élégant immeuble bourgeois de 1920, ce studio a été entièrement rénové avec goût et se présente dans un excellent état, prêt à être habité ou loué immédiatement. Son emplacement privilégié en fait un bien de choix pour les investisseurs et les primo-accédants. Le Partenaire Idéal pour les Primo-Accédants et les Parents d'Étudiants : Si vous cherchez un premier achat immobilier ou un pied-à-terre confortable et sécurisé pour votre enfant étudiant, ce studio est fait pour vous ! Sa localisation est un atout majeur : elle se trouve à proximité immédiate de la Faculté Valrose Université. Votre enfant pourra se rendre à ses cours à pied ou en quelques minutes de tramway, optimisant son temps et son confort. L'aspect rénové et 'clé en main' est également un avantage considérable : aucune dépense ni tracas d'aménagement, juste à poser les valises ! L'Investissement Clé en Main par Excellence : Pour l'investisseur avisé, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer. Sa localisation stratégique assure une demande locative constante et forte, minimisant la vacance. La studette est vendue meublée et équipée, garantissant un investissement clé en main sans frais supplémentaires ni contraintes d'aménagement. Un Intérieur Optimisé et Fonctionnel : Malgré sa surface, chaque espace est intelligemment agencé. La pièce principale intègre une kitchenette fonctionnelle, permettant de préparer les repas en toute autonomie. Une salle de douche privative et des water-closets complètent ce cocon, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Vivre au C?ur de Nice Nord : Qualité de Vie et Transports en Abondance : Le quartier de Nice Nord est réputé pour son ambiance conviviale et sa praticité. Vous y trouverez : ? Toutes commodités à portée de main : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, et une multitude de commerces de proximité pour faciliter votre quotidien. ? Une vie de quartier animée : Des cafés, restaurants et petits marchés qui font le charme de Nice. ? Transports en commun ultra-accessibles : Le tramway est à proximité immédiate, offrant une connexion rapide et efficace avec le centre-ville de Nice, la gare, la Promenade des Anglais et les autres quartiers clés. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien idéalement placé, prêt à l'emploi, que ce soit pour votre premier achat ou pour un investissement locatif performant. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette studette ! Cette annonce référence 298480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 772,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 513 kWhEP/m²/an Score GES : 110 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

513

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

110

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)