Idéal investisseur : immeuble à vendre à deux pas de la gare de Haguenau
Haguenau 67500
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Emplacement privilégié à deux pas de la gare de Haguenau, dans un quartier dynamique et recherché.
Ce bien familial, vendu en bloc, offre une configuration idéale pour un projet locatif avec une rentabilité estimée à près de 6,81%.
L'immeuble, libre de toute occupation, est composé de quatre logements indépendants pour une surface habitable totale d'environ 305 m².
Aucun bail en cours, pas de copropriété, ni de charges communes.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
?Appartement 5 pièces de 100 m² comprenant une grande entrée, un salon, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Balcon présent.
Appartement à rafraîchir avec de beaux volumes et un fort potentiel d'optimisation.
?Studio indépendant de 25 m², en cours de rénovation complète, comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une salle de bain avec WC. Finitions personnalisables selon les goûts de l'acquéreur (revêtements, carrelage, ambiance générale).
1er étage :
?Appartement 5 pièces de 100 m², identique en agencement à celui du rez-de-chaussée (entrée, salon, cuisine, 3 chambres, salle de bain, WC séparé). Balcon présent.
?À rénover entièrement : simple vitrage, équipements anciens, mais volumes intéressants. Gros potentiel locatif après travaux.
2e étage (sous combles) :
?Appartement 4 pièces d'environ 80 m², comprenant une entrée, un salon avec salle à manger et cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.
?Balcon présent.
?En cours de rénovation complète avec isolation et chauffage au sol en cours d'installation.
?Possibilité de choisir les matériaux de finition (sols, carrelage, peinture, équipements) selon les préférences de l'acquéreur.
?Classe énergétique prévue : C.
Atouts de l'immeuble :
?Bien libre de toute occupation
?Aucun frais de copropriété : immeuble entier, sans syndic
?Possibilité de division, colocation ou location courte ou longue durée
?Travaux de rénovation déjà engagés sur deux logements
?Forte demande locative dans le secteur
Localisation :
?En face de la gare de Haguenau
?Commerces, écoles et transports accessibles à pied
?Quartier vivant, bien desservi avec un accès rapide aux axes routiers, aux transports en commun et à toutes les commodités
?À l'arrière de l'immeuble, un accès piéton mène à un coin nature paisible, le long de la rivière de la Moder, idéal pour les promenades
Informations complémentaires :
?DPE réalisé le 25/03/2025, valable jusqu'au 24/03/2035
?Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 € et 1 900 € (prix indexés 2023, abonnements compris)
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Contactez Christelle Weiss, agent commercial Liberkeys (RSAC Strasbourg n°984 146 985), pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Référence annonce : DOM12324
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
305 m²
2 033 €
1975
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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