Idéal investisseur : immeuble à vendre à deux pas de la gare de Haguenau
Haguenau 67500
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Immeuble familial sans copropriété, composé de 4 logements indépendants :
deux appartements de 100 m², un appartement de 80 m² et un studio de 24 m².
Configuration idéale pour un investissement locatif rentable avec fort potentiel de plus-value, dans un quartier recherché à proximité immédiate de la gare.
1er étage ? Appartement 5 pièces · 100 m²
?Très lumineux, exposition sud
?Salon et salle à manger séparés
?Trois chambres spacieuses
?Cuisine équipée avec cellier
?Salle d'eau avec WC
?Balcon
?Rafraîchissements à prévoir
2e étage ? Appartement 5 pièces · 100 m²
?Même configuration que le 1er étage
?À rénover entièrement
?Potentiel locatif élevé et valorisation rapide
3e étage ? Appartement 4 pièces · 80 m²
?Isolation et chauffage au sol déjà réalisés
?Finitions à prévoir
?Possibilité d'augmenter rapidement la valeur locative
Rez-de-chaussée ? Studio · 24 m²
?Pièce principale + kitchenette + salle d'eau
?À rénover
?Complément idéal pour maximiser la rentabilité globale de l'immeuble
Atouts majeurs pour investisseurs
?4 logements indépendants ? revenus locatifs immédiats
?Aucune copropriété ? maîtrise totale des charges et des travaux
?Travaux déjà engagés sur certains appartements ? possibilité de plus-value rapide
?Quartier recherché : proche commerces, écoles et gare.
?Forte capacité de valorisation et rentabilité optimisée
Informations pratiques
?Taxe foncière (1er étage) : 890 €
?Charges communes : aucune
?DPE réalisé le 25/03/2025, valable jusqu'au 24/03/2035
?Dépenses énergie estimées : 1 370 à 1 900 € / an (prix 2023)
Contact
Visite virtuelle disponible sur Liberkeys.
Christelle Weiss ? Agent commercial Liberkeys
RSAC Strasbourg 984 146 985
Réf. annonce : DOM12324
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
305 m²
1 934 €
1975
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christelle Weiss
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