Une maison familiale à imaginer selon vos envies Cet ancien immeuble, actuellement divisé en plusieurs appartements, offre une opportunité rare de créer une maison familiale spacieuse avec une vue panoramique exceptionnelle sur la mer. Avec un terrain de 260 m² et une surface habitable de 160 m² répartie sur trois niveaux, ce bien n'attend que votre imagination pour en faire un lieu de vie unique. Proposition d'agencement : Rez-de-jardin :Grand séjour lumineux ouvert sur une cour avec un accès direct au jardin et une vue sur la mer. Cuisine spacieuse aménageable avec coin repas. Garage attenant transformable en atelier ou salle de jeux.
Rez-de-chaussée :Suite parentale avec salle d'eau et dressing. Bureau ou chambre d'amis. Salle de bain indépendante avec WC.
1er étage :Deux grandes chambres avec rangements. Une salle de bain avec WC. Salon ou salle de détente avec accès au balcon offrant une vue imprenable sur la mer.
2e étage :Chambre mansardée avec vue sur les toits et la mer. Espace de rangement ou bureau cosy sous combles.
Atouts supplémentaires : Jardin ensoleillé, idéal pour des moments de convivialité en famille. Possibilité d'aménager un espace de vie extérieur (terrasse, coin barbecue). Garage et dépendances pratiques pour le stockage ou un projet complémentaire. Points techniques : Construction : 1947 État intérieur : À rénover (projet parfait pour personnaliser votre maison selon vos goûts). DPE : Classe G (430 kWh/m²/an), éligible à des aides pour une rénovation énergétique. Pourquoi ce bien est unique ? Offrez à votre famille un cadre de vie exceptionnel à deux pas de la plage et des commodités. Ce bien combine le charme d'une maison à réinventer avec un emplacement rare à Mers-les-Bains, célèbre pour ses villas colorées et sa qualité de vie.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
. AMARYM est votre agence expert en acquisition bord de mer et résidence secondaire. Notre accompagnement vous permet de rentabiliser votre bien en votre absence.
160 m²
1 575 €
260 m²
8
1947
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
430
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florent LION
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